Как правильно обслуживать недвижимость после покупки на Таиланде? Отвечаем.
Ура!
Вы приобрели собственный уголок тропического рая! Но что делать, если вы не планируете жить в квартире круглый год? Как сохранить её привлекательность и функциональность на долгие годы? Разберёмся с этим вопросом вместе.
Обслуживание
За квартирой важно следить! Как? Найти управляющую компанию.
Во влажном тропическом климате проветривание апартаментов — необходимость, а не прихоть. Без циркуляции воздуха в помещении могут появиться плесень, грибок и даже насекомые, а текстиль способен впитать затхлый запах.
Договор с надёжной управляющей компанией или частным агентом по недвижимости устранит эту проблему. Еженедельные проветривания, осмотр на момент протечек, надзор за общим имуществом будет обеспечен. Кроме того, фотоотчёты будут вам гарантировать присутствие человека в нужный день в автоматическом режиме без ваших напоминаний.
Такая услуга будет стоить примерно от 1 000 до 2 000 бат (от 3 000 до 6 000 руб.) в месяц.
Умные технологии
Минимизируем человеческий фактор.
Современные комплексы на Пхукете всё чаще оснащаются системами "умный дом". Эти технологии позволяют автоматически открывать окна, включать вентиляцию и управлять шторами, создавая идеальные условия для сохранности квартиры.
Например, такие застройщики, как Harmony, активно внедряют подобные системы. Апартаменты с одной спальней 52 м² в комплексе Essense с "умным домом" стоят от 5.3 млн. бат (15.9 млн. руб.), собственник может управлять своей квартирой удалённо и настраивать любые параметры в несколько кликов на телефоне.
Преимущества очевидны: система не только облегчает уход за недвижимостью, но и выгодно отличает апартаменты на фоне других объектов.
Сдайте в аренду
Сдача в аренду не только позволит вам получать пассивный доход, но и обеспечит регулярное использование квартиры, а значит проветривание и наблюдение за неисправностями.
Страхи о возможных повреждениях мебели легко развеять. Арендаторы вносят депозит за два месяца проживания. Эти средства покрывают любые мелкие поломки или косметический ремонт. Например, новый холодильник здесь стоит всего 7 тыс. бат (21 тыс. руб.), а микроволновка — 800 бат (2 400 руб.).
Из минусов: чаще нужно чистить и обслуживать кондиционеры. Рекомендуют один раз в полгода обрабатывать внутренний блок антибактериальной жидкостью и промывать узлы – от 500 до 1 000 бат (от 1 500 до 3 000 руб.), заправка фреоном чуть дороже.
Советы по эксплуатации
Только качественные отделочные материалы
Например, искусственный камень для столешниц на кухне, прочную мебельную фурнитуру, окна и балконные двери с плотным примыканием. Это повысит срок службы вашего интерьера.
Доверяйте профессионалам
Выбирайте крупные управляющие компании или агентства с хорошими рекомендациями. Это обеспечит не только безопасность и контроль, но и уверенность в прозрачности сдачи вашей недвижимости.
А квартира от проверенного застройщика исключит риск отслоения краски или деформации шкафов, т. к. всё находится на гарантии после ввода комплекса в эксплуатацию. Также рекомендуем для приёмки квартиры нанять внешнего специалиста. Это сэкономит вам время и деньги в будущем.
Сдавайте квартиру в аренду
Это не только приносит доход в валюте, но и позволяет поддерживать оптимальный микроклимат в апартаментах.
Итог
Ваша недвижимость будет служить вам долгие годы, если грамотно организовать её эксплуатацию. Доверяйте профессионалам своего дела, будь то выбор квартиры или её приёмка.
Наше агентство предлагает объекты, которые подойдут как для личного использования, так и для выгодной сдачи в аренду, т. к. мы рекомендуем к покупке только то, что приобрели бы сами.
В статьях рассказываем не только про плюсы и минусы тайской жизни, но и про медицинские услуги, аренду байков и про выгодные инвестиции в недвижимость. Подписывайтесь!