Скрытые расходы.

Дополнительные расходы при покупке квартиры на Таиланде. Разбираемся.

Многие агенты и застройщики умалчивают про дополнительные траты. Но если вы планируете в обозримом будущем приобрести квартиру для себя или выгодно вложиться для получения дохода, то эта статья для вас. Поговорим о так называемых «скрытых расходах».

Начать необходимо с того, что есть два варианта владения недвижимостью на Таиланде:

Итак, начнём с такого формата владения недвижимостью, как Leasehold.

Как только застройщик вводит в эксплуатацию комплекс и у вас заключённый договор Leasehold на руках, будьте готовы к дополнительным расходам. Вот несколько основных статей.

Ежегодный взнос на обслуживание комплекса: за фитнес-зал, бассейн, уборку территории, круглосуточную охрану, поддержание чистоты, вывоз мусора и т. д., нужно платить один раз в год.

Например, в комплексе Laguna Skypark Elara от ведущего застройщика Laguna Property этот взнос составляет 150 руб. за м² в месяц. Это около 100 000 руб. в год за квартиру площадью 54 м². Такие взносы не разбивают на 12 месяцев, как мы привыкли, а берут 1 раз в год полную сумму.

Взнос в фонд капитального ремонта: управляющая компания застройщика, стремясь поддерживать идеальное состояние комплекса и после истечения гарантии (5 лет), формирует такой фонд для больших реноваций. В среднем это от 300 до 3 000 руб. за м² в год. С квартиры в 54 м² нужно будет оплатить 102 500 руб. Общее собрание жильцов решает оставить этот платёж в будущем или нет.

1.1% от стоимости жилья — сбор за регистрацию аренды: взнос за регистрацию сделки с недвижимостью оплачивается в Земельный департамент.

Установка счётчиков: некоторые застройщики могут однократно попросить отдельную плату за установку счётчиков воды и электричества. Например, в комплексе от застройщика The Title Legendary Bang Tao эта сумма может составлять 42 000 руб.

Покупатель недвижимости в полную собственность несёт аналогичные расходы по коммунальным платежам и взносам в капитальный ремонт, как и собственник апартаментов Leasehold, но добавляется увеличенный сбор за оформление права собственности.

Сбор за оформление права собственности: если покупаешь недвижимость от застройщика, как например у Laguna Property, тебе нужно будет заплатить за оформление только 2% от стоимости квартиры.

Но если покупаешь у физического лица на вторичном рынке — будь готов к более серьёзным расходам: до 6.3% от стоимости.

На примере квартиры с одной спальней 36 м² в комплексе Title Sеrеnity Naiyang разберём дополнительные статьи расходов, которые ждут собственника после покупки.

Важно учитывать, что у каждого застройщика подход к оформлению недвижимости разный: один включает все затраты в цену объекта, второй будет продавать все квартиры по Leasehold с доплатой, как указано в таблице. Также нет единых тарифов на коммунальные расходы и капремонт. А если вы ещё решите привлечь стороннего юриста или сделать дополнительную проверку застройщика, то будьте готовы заплатить от 20 000 до 30 000 руб. за каждую проверку.

Очевидно, как и во всех странах, покупка недвижимости — это не только стоимость самой квартиры. Есть дополнительные расходы, о которых важно знать заранее, чтобы не оказаться неприятно удивлённым.

Наша команда поможет не только подобрать лучший объект, но и покажет и рассчитает все затраты и дополнительные расходы при покупке недвижимости на Таиланде.

Будем рады видеть вас среди наших клиентов и партнёров!