Журнал https://zakraya.ru Статьи, расчёты и советы, посвященные теме инвестиций в зарубежную недвижимость от нашей команды, только для практического применения. ru На районе: Банг Тао. https://zakraya.ru/journal/tpost/xuzj8b6g31-na-raione-bang-tao https://zakraya.ru/journal/tpost/xuzj8b6g31-na-raione-bang-tao?amp=true Wed, 24 Jul 2024 05:00:00 +0300 Команда сервиса "ЗаКрая" Таиланд Район Рассказываем про район, его особенности, что по "нашим" и как найти себе компанию.

На районе: Банг Тао.

Банг Tao - относительно новая локация, но при этом самая быстроразвивающаяся, в ней сосредоточены основные активности острова и строится много новых классных объектов.

Всё на месте

Инфраструктура района не уступает по качеству главным туристическим центрам мира, здесь очень современно и уютно, расположено много пешеходных зон, что несвойственно Пхукету, и главный курортный комплекс - Laguna Phuket, который и сделал район таким привлекательным для жизни и инвестиций.

Наши везде

Здесь очень хорошо развито русскоговорящее комьюнити - с поиском новых друзей проблем не возникнет. На Таиланде вообще полно возможностей для наших ребят: русские школы, детские сады и различные бизнесы, есть с кем познакомиться.

Ночная жизнь

А еще тут много уютных пляжей - как туристических, так и уединенных, и огромный выбор развлечений для жителей любых возрастов: от детских центров до топовых ночных клубов.
Если сейчас сами здесь находитесь, можем взять вас на личном автомобиле и показать преимущества данного района для инвестиций или провести онлайн-показ красот района.
]]> Считаем на пальцах. https://zakraya.ru/journal/tpost/731fusicf1-schitaem-na-paltsah https://zakraya.ru/journal/tpost/731fusicf1-schitaem-na-paltsah?amp=true Tue, 23 Jul 2024 05:00:00 +0300 Команда сервиса "ЗаКрая" Таиланд Сколько можно заработать на недвижимости на Пхукете и нюансы о которых не расскажут.

Считаем на пальцах.

Апартаменты на Пхукете пользуются хорошим спросом на протяжение всего года (да, спады иногда бывают, но они небольшие) и появляются два резонных вопроса: "сколько Я могу получить?" и "нет ли каких подводных камней в законодательстве?"

Два стула

Всё просто: рост стоимости жилья на этапе постройки и сдача в аренду.
Если мы покупаем на этапе котлована, а потом продаём, когда объект завершён, он дорожает. На этапе строительства объект дорожает в среднем на 25-30% (запомнили!), за счёт развития инфраструктуры района, где находится объект (спокойно, застройщики сами строят мини-город, ждать не придётся), а также как мы уже знаем, земля на Пхукете ограничена в количестве из-за заповедников, стоимость увеличится и из-за этого тоже.
На аренде можно зарабатывать от 7 до 13% годовых в валюте (баты, которые привязаны к доллару), многие застройщики при покупке заключают договор с покупателем, что после сдачи объекта они 2-3 года будут выплачивать гарантированный доход и более того, некоторые возьмут заботу о сдаче объекта на себя!
У основных застройщиков, с которыми мы работаем, – это как раз 7%, поэтому такую доходность мы точно можем гарантировать.

Есть вопросики

Налоговая, юридические "проволочки" и что по выводу средств в наши рубли?
Уверяем с нами никаких проблем не будет, лучшие юристы и налоговики работают с нами по обе стороны кордона, для более предметного разговора свяжитесь с нами, консультация (как и всегда!) - бесплатна.
]]> Все на Пхукет? https://zakraya.ru/journal/tpost/x42js01jl1-vse-na-phuket https://zakraya.ru/journal/tpost/x42js01jl1-vse-na-phuket?amp=true Mon, 22 Jul 2024 05:00:00 +0300 Команда сервиса "ЗаКрая" Таиланд Почему россияне массово вкладываются в недвижимость на Таиланде и что с этим делать.

Все на Пхукет?

Только за первые три месяца 2024 года россияне приобрели на Таиланде 9,3 тыс. объектов недвижимости — это рекорд за пять лет, мы решили выяснить с чем это связано.

Крепкий бат

Для начала, что Таиланд - вторая по размеру экономика в Юго-Восточной Азии. Бат является настоящим экономическим чудом (кстати оплату тайцы принимают в рублях!), ведь Тайский бат за 10 лет укрепился к доллару на 20%, а стоимость недвижимости выросла на 56% (и это в $$$).

Хорошие отношения

Таиланд крайне дружелюбен к России и её гражданам, чего только говорит решение властей разрешить россиянам оставаться до 60 дней без визы на территории страны. В наше непростое время положительное отношение на вес золота. (+1 балл Таиланду)

Туризм и не только

Круглый год туристы со всего мира посещают страну с желанием окунуться в атмосферу древнего "Сиама" и готовы тратить свои честно заработанные средства. Хотя Таиланд обычно и ассоциируется с туризмом, в последние годы курс страны сдвигается на активное сотрудничество с рядом стран Азии, Ближнего Востока в контексте бизнес-инвестиций и развития промышленного комплекса.

Доступность для нас

Также при анализе цен на апартаменты было отмечено, что низкий порог вхождения является ещё одной причиной массовых инвестиций. Цены банально меньше, чем в аналогичных "привычных" направлениях: Дубай, Испания, Турция и другие.

Нехватка земли

Дело в том, что Пхукет это остров и количество земли на нём очень ограничено. Всего на острове не более 30% земель, на которых разрешено строительство. И с каждым днем её становится всё меньше и меньше, и она дорожает. Поэтому следуя этому небольшому анализу советуем поторопиться. Нет более подходящего момента, чем приобрести недвижимость сейчас.
А до конца сентября мы дарим бесплатную консультацию по недвижимости каждому читателю.
]]> Низкий сезон. https://zakraya.ru/journal/tpost/ctsc6yhdc1-nizkii-sezon https://zakraya.ru/journal/tpost/ctsc6yhdc1-nizkii-sezon?amp=true Thu, 25 Jul 2024 05:00:00 +0300 Команда сервиса "ЗаКрая" Таиланд Объясняем про низкий сезон на Таиланде и лайфхаки связанные с этим.

Низкий сезон.

Низкий сезон — это период низкого спроса на турпоездки. Из этого можно извлечь выгоду понимающему туристу, ведь не всегда это характеризуется плохими условиями.

Красные флаги

На Таиланде данные период длится с мая по октябрь.
Температура воздуха не опускается ниже +26°C, температура воды не менее +28°C.
Везде выставляются красные флаги для мест с повышенной опасностью из-за сильных волн.
Там где купаться разрешено ставят специальные красно-жёлтые флаги.

Дождик без четверга

Иногда бывают дожди, но не всегда ежедневно и не всегда сильные.
В это время можно купаться и начинается сезон фруктов.
Таиланд открывает для путешественников целый новый мир вкусов, от национальных блюд до тропических фруктов.
Готовьтесь к новым впечатлениям – вас ждет настоящий коктейль из экзотических вкусов и ароматов.

Халява придёт

Аренда на недвижимость в 2, а то и в 3 раза дешевле. Приятный бонус, не правда ли?
А какой месяц на Пхукете нравится вам?
]]> Выбираем выгодный объект. https://zakraya.ru/journal/tpost/yrtbvpif61-vibiraem-vigodnii-obekt https://zakraya.ru/journal/tpost/yrtbvpif61-vibiraem-vigodnii-obekt?amp=true Fri, 26 Jul 2024 05:00:00 +0300 Команда сервиса "ЗаКрая" Таиланд Советы по выбору ликвидного объекта для инвестиций.

Выбираем выгодный объект.

Начинающий инвестор может запутаться и выбрать не самые удачные варианты для дальнейшей перепродажи. Плавали - знаем. Лучше проконсультироваться со специалистом.

Локация

Хороший пример - пляж Банг Тао.
Это место выбирают как обеспеченные туристы, так и те, кто живёт постоянно.
Благодаря этому на Банг Тао высокие арендные ставки, что интересно будущим инвесторам.

Цена

Чтобы заработать на перепродаже - объект лучше покупать по самой низкой цене на старте продаж (pre-sale). Тут-то и появляемся мы - специалисты. Наши контакты и партнёры помогают нам выбить для вас самые лучшие условия и про старт продаж мы узнаём первые.

Инфраструктура

Важно, чтобы комплекс имел преимущества относительно других проектов. Например, несколько бассейнов, рестораны. Или уникальные материалы в строительстве и отделке.
Чтобы получить подборку лучших объектов для инвестиций — жми на кнопку!
]]> Ипотека на Таиланде. https://zakraya.ru/journal/tpost/mrr45lv211-ipoteka-na-tailande https://zakraya.ru/journal/tpost/mrr45lv211-ipoteka-na-tailande?amp=true Sat, 27 Jul 2024 05:00:00 +0300 Команда сервиса "ЗаКрая" Таиланд Немного об ипотеке, рассрочке и эксклюзивных предложениях от застройщиков.

Ипотека на Таиланде.

Многие начинающие инвесторы задаются вопросом: "можно ли оплатить в несколько этапов?" или "у меня сезонная работа, как быть со сроками оплаты?", каждый случай уникален, но мы всегда находим выход.

Ипотека вам

Процентные ставки для иностранцев на Таиланде составляют от 6% до 10% годовых. Они зависят от возраста и платежеспособности заёмщика, типа объекта, срока займа, размера начального платежа.
В полной мере эта возможность присутствует только у тех иностранцев, которые официально работают на Таиланде или имеют тут свой бизнес.
Свой бизнес является наиболее реальным и имеет больше всего шансов на успех, особенно если речь идет о действующем, активном бизнесе возрастом более двух лет.
Опытные агентства недвижимости и девелоперы оказывают содействие в получении кредита на покупку, но финальное решение остаётся за банком.
Россиянам, которые хотят получить ипотеку за рубежом, надо знать, что в России введён налог на материальную выгоду от экономии на процентах по кредиту. Проще говоря, если процентная ставка за границей намного ниже российской, разницу надо будет возместить налоговой службе.

Беспроцентная она

При покупке объектов, которые находятся в процессе стройки, застройщик всегда готов предложить рассрочку.
Как правило, она действует два года, первый платёж составляет обычно 30%.
Платежи идут пропорционально срокам строительства, примерно каждые полгода и последний платёж вносится на завершении стройки.
Нет процентов по такой рассрочке, поэтому квартиру на Таиланде можно купить по лучшим условиям.

Агент порешает

В чём плюс работы со специалистами? Они знают то, чего не знают другие.
Наши тесные контакты и партнёры дают возможность получить для наших клиентов особые условия, если таковые требуются. Например, мы согласовали нестандартный график платежей для одного нашего клиента и убедили (магия общения) застройщика дать дополнительную скидку.
А если вы хотите получить подборку объектов от нас — жмите на кнопку!
]]> Безагентовщина. https://zakraya.ru/journal/tpost/9r6ljni441-bezagentovschina https://zakraya.ru/journal/tpost/9r6ljni441-bezagentovschina?amp=true Sun, 28 Jul 2024 05:00:00 +0300 Команда сервиса "ЗаКрая" Таиланд Говорим о том почему агенты нужны и важны и какие скрытые преимущества они дают.

Безагентовщина.

В нашей ментальности принято, что агенты и всякого рода посредники только повышают конечную стоимость объекта. Так ли это на самом деле?

Мнимая экономия

Иногда рассуждают в стиле: "я могу обойтись без агентства, будет дешевле и можно сэкономить."
Подобное возможно отчасти, но лишь когда комиссия "вшита" в стоимость объекта (частое явление на вторичном рынке) и при этом, как правило, продавец всё равно готов отдать только за уже означенную сумму (никто не любит упускать выгоду).
В нашем же случае услуги агентства для клиентов бесплатны — комиссию оплачивают застройщики по факту сделки. Запросить дисконт в счёт нашей комиссии, не выйдет. Дело в том, что вознаграждение строится не из стоимости квартиры, а из маркетингового бюджета застройщика.

Неочевидные плюсы

Мы находимся в хороших отношениях с застройщиками, знаем о сезонных скидках и распродажах, поэтому чаще купить недвижимость с брокером даже выгоднее, чем самостоятельное движение.
Стоит попробовать искать недвижимость самостоятельно?
Кратко - нет. Обычно это выливается в бесконечное общение с застройщиками и попытки понять, не врут ли вам, пытаясь продать жильё. Также всегда есть шанс нарваться на мошенников.
Для клиентов мы готовы как лично познакомить с застройщиком (если вы находитесь на локации), так и провести онлайн-встречу для закрытия всех вопросов.
Намного проще довериться профессионалам и избавиться от стресса.
]]> Скачать, нельзя удалять. https://zakraya.ru/journal/tpost/fbob0if581-skachat-nelzya-udalyat https://zakraya.ru/journal/tpost/fbob0if581-skachat-nelzya-udalyat?amp=true Mon, 29 Jul 2024 05:00:00 +0300 Команда сервиса "ЗаКрая" Таиланд Делимся ходовыми приложениями, которыми пользуются в Таиланде.

Скачать, нельзя удалять.

Составили список полезных приложений, приехали вы отдохнуть или для бизнеса, не важно: в Таиланде они просто незаменимы, советуем установить и осваивать.

Google Maps

Карты с самой актуальной информацией на Пхукете. Что тут ещё добавить?

Facebook Marketplace

Цифровая торговая площадка, сочетание Авито и Циан на Пхукете, можно купить и продать что угодно.

Lazada

Маркетплейс товаров из Китая и Таиланда с низкими ценами и быстрой доставкой. Является одной из крупнейших торговых онлайн-площадок в Юго-Восточной Азии. Широкий ассортимент товаров представлен множеством продавцов в различных категориях и в разном ценовом сегменте, от недорогих предложений до премиум моделей и эксклюзивов: одежда и обувь, аксессуары, косметика и товары для здоровья, электроника, товары для дома, игрушки, товары для детей и многое другое.

Grab

Самое популярное приложение для вызова такси. Уже давно вышел за пределы только такси. Теперь это ещё и сервис заказа еды из ресторанов и кафе, доставка из магазинов, пересылка отправлений и многое другое. Вы можете привязать для расчёта карту или оплачивать наличными.

Bolt

Этот сервис такси отличается от предыдущего более гуманными ценами и возможность переключиться на русский язык. Выбор транспорта почти такой же большой: мото-такси, эконом, такси-метер, комфорт-класс, микроавтобусы или авто с водителем-женщиной. Варианты зависят от времени суток и города. Рассчитаться за поездку можно как наличными, так и привязав банковскую карту.

Indrive

Ещё одно приложение, функционал которого переведён на русский язык. Вы можете общаться с водителем в чате. Приложение рассчитано на оплату наличными.
Основное отличие от других приложений — цену предлагаете вы сами. Когда вы выбираете пункт назначения, сервис выставляет рекомендованную цену поездки. Можно согласиться на неё или указать другую. Не всегда сразу находится такси по указанной цене. Водители могут прислать предложения с ценой чуть выше. Вы сами выбираете, на какое предложение согласится. Получается нечто похожее на лёгкую торговлю.
Можем ещё много чего рассказать, тыкайте на кнопку если интересно!
]]> It is безвиз. https://zakraya.ru/journal/tpost/6tksh59xf1-it-is-bezviz https://zakraya.ru/journal/tpost/6tksh59xf1-it-is-bezviz?amp=true Tue, 30 Jul 2024 05:00:00 +0300 Команда сервиса "ЗаКрая" Таиланд Хорошие новости: Таиланд увеличил лимит нахождения без визы.

It is безвиз.

Мы с новостями: Таиланд расширил безвизовый режим для россиян, ура!

Три месяца

Таиланд заменил временный 60-дневный безвизовый режим для россиян на постоянный.
Временные меры по увеличению срока безвизового пребывания россиян на Таиланде являются инициативой таиландского правительства в целях создания условий для роста количества российских туристов, посещающих страну. В 2023 году Таиланд посетило более 1.7 миллиона граждан РФ.
До истечения 60 дней можно будет обратиться в иммиграционный офис и продлить пребывание еще на 30 дней. Таким образом, в стране можно непрерывно находиться до трёх месяцев подряд.

Зимуем правильно

Мы думаем, это классная возможность полноценно зимовать, например, на Пхукете.
В России зимой холодно даже на юге, а вот на Таиланде, наоборот, это время — лучшее для отдыха.
На большинстве курортов в декабре — феврале сохраняется отличная пляжная погода.
Зимой на Таиланде сезон экзотических фруктов — можно лакомиться тамариндами, бананами, гуавой, папайей, ананасами, маракуйей, джекфрутом и арбузами.
И это ещё один аргумент для тех, кто думает о покупке квартиры на Таиланде: зимой можно жить здесь, а остальное время - (а наши партнёры помогут под ключ) сдавать.
]]> Цена крыши на Таиланде. https://zakraya.ru/journal/tpost/sufcupl0o1-tsena-krishi-na-tailande https://zakraya.ru/journal/tpost/sufcupl0o1-tsena-krishi-na-tailande?amp=true Wed, 31 Jul 2024 05:00:00 +0300 Команда сервиса "ЗаКрая" Таиланд Основная статья расходов: жильё, про это и поговорим.

Цена крыши на Таиланде.

Красиво жить не запретишь, встаёт вопрос: "красиво" - это сколько?

Под крышей

Тут есть два варианта — арендованное или собственное жильё. Стоимость жилья на Пхукете достаточно высокая, сравнить её можно со стоимостью жилья в сезон, например, в Сочи.
В сезон стоимость жилья ~20 000 бат (от 60 000 ₽) за небольшую студию, если это аренда месячная. Если контракт годовой, то можно найти в центре Пхукета жильё ~15 000 бат.
Цены здесь формируются, исходя из того, что это место курортное, поэтому цена будет немного выше обычной. Во всем остальном Таиланде стоимость проживания будет дешевле.
Ещё один плюс вложиться в недвижимость на Пхукете, ведь платить будут вам.
]]> Botanica Hythe. https://zakraya.ru/journal/tpost/cul0yztjx1-botanica-hythe https://zakraya.ru/journal/tpost/cul0yztjx1-botanica-hythe?amp=true Tue, 13 Aug 2024 05:00:00 +0300 Команда сервиса "ЗаКрая" Таиланд Объект Класса люкс без компромиссов, статусное место, закрытый посёлок.

Botanica Hythe.

Напоминаем - на сайте представлены не все доступные варианты: индивидуальная подборка уже ждёт своего часа, а пока поговорим про Botanica Hythe.

Проект

Комплекс представляет собой 4 здания, в которых находятся апартаменты площадью от 59 до 127 м².
Система «умный дом», бытовая техника премиум класса, кондиционеры и т.д.
Апартаменты с 1–3 спальнями, 1–4 санузлами, террасами, кладовыми, гардеробными, комнатами для горничных.
В дуплексах и пентхаусах предусмотрены личные бассейны, постирочные, гардеробные с местами для хранения обуви, винные шкафы.
Мебельный пакет по запросу.
Сдача к 4 кв. 2025 г.

Инфраструктура

  • Бассейны
  • Консьерж-сервис
  • Прогулочные тропы
  • Система видеонаблюдения
  • Круглосуточная охрана
  • Два ресторана
  • СПА-центр
  • Тренажерный зал
  • Детская игровая комната
  • Теннисный корт
  • Поле для гольфа

Интерьер

Интерьеры апартаментов будут выполнены в современном стиле с использованием преимущественно природных материалов: дерева, камня, стекла.

Локация

Добраться на автомобиле до международного аэропорта Пхукет от ЖК можно за 25 минут, до столицы провинции города Пхукет — за 40 минут.
В 5–15 минутах езды расположены пляжи Лаян, Банг Тао, Найтон и Сурин.
До торговой улицы Boat Avenue, молла Porto de Phuket, гольф-клуба Laguna Golf и аквакомплекса Blue Tree Lagoon всего 10–15 минут
В 13 минутах езды находится государственная больница Thalang Hospital, в 35 минутах — крупная частная больница Bangkok Hospital.

Планировка

1-комнатная 59.52 м² от 10.5 млн. руб.
Кстати, бесплатную консультацию никто не отменял!
]]> Где жить будем? https://zakraya.ru/journal/tpost/1eyirufm31-gde-zhit-budem https://zakraya.ru/journal/tpost/1eyirufm31-gde-zhit-budem?amp=true Thu, 01 Aug 2024 05:00:00 +0300 Команда сервиса "ЗаКрая" Таиланд Говорим об основных типах для инвестиций в недвижимость на Пхукете.

Где жить будем?

Какие виды недвижимости есть на Пхукете? Основные виды жилья — кондоминиумы и виллы.

Кондо как город

Кондоминиум — это комплекс с классной инфраструктурой. В таких комплексах обычно есть спортзал, бассейн, коворкинг и другие преимущества. По сути, это часто этакий мини-город, из которого можно даже не выходить и получить все в пешей доступности.

Вилла для всех

Виллы бывают разными! В среднем, стоимость вилл начинается от 300 000$. Они могут быть с бассейном или без, одноэтажными или многоэтажными. В плане окупаемости, пожалуй, предыдущий вариант лучше, ведь вилла прежде всего - стиль жизни.
А вообще, выбор недвижимости на Пхукете просто огромен! Есть варианты на любой бюджет и вкус.
Хотите получить подборку объектов от нас?
]]> Фрукты и море. https://zakraya.ru/journal/tpost/6f1n8289x1-frukti-i-more https://zakraya.ru/journal/tpost/6f1n8289x1-frukti-i-more?amp=true Sun, 21 Jul 2024 05:00:00 +0300 Команда сервиса "ЗаКрая" Таиланд Почему мы решили сместить фокус на Таиланд и что от этого ждём.

Фрукты и море.

Нашу команду всегда тянуло в сторону моря и стабильной экономики: Таиланд это два в одном.

Как так вышло

Изначально мы работали также в сфере недвижимости, но акцент был на частных домах в России, и в целом никогда не покидала идея всё-таки начать что-то более глобальное, создать международный бренд, расти, развиваться, потому что есть хороший опыт, желание и ресурсы.

Экономика не та

Текущий курс, мягко говоря, далёк от нужного нам и ведёт к тому, что рынок недвижимости падает, мобильность людей снижается, а государство не может бесконечно "подпитывать" эту сферу различного рода субсидиями.
Мы всегда мечтали жить возле моря, в хорошем климате, с прекрасной едой, вкусными фруктами. Чтобы из страны можно было реально перемещаться, чтобы в стране был хороший потенциал для развития бизнеса.
Таким образом мы решили войти в сферу зарубежной недвижимости, нашли для этого партнёров и прорабатываем стратегии продвижения.
В нашем журнале мы будем показывать жизнь в стране "Сиама" и рассказывать много о недвижимости, инвестициях и всё что с ними связано.
Оставайтесь с нами, будет интересно!
]]> Необходимые затраты. https://zakraya.ru/journal/tpost/llof2x5iu1-neobhodimie-zatrati https://zakraya.ru/journal/tpost/llof2x5iu1-neobhodimie-zatrati?amp=true Sat, 03 Aug 2024 05:00:00 +0300 Команда сервиса "ЗаКрая" Таиланд Частый вопрос: "какие расходы при покупке недвижимости на Пхукете?", давайте разбираться.

Необходимые затраты.

Осторожно, много букв! Сделаем расчёт и покажем всё на реальном примере.

Стоимость самого жилья

Обычно она указывается для формы собственности Leasehold (аренда на 90 лет). Например, студия 28 м², стоит по акции 2 315 120 бат или 6 250 000 руб.

Freehold (необязательно)

Оформление в полную собственность - только если клиент хочет именно такой вариант, обычно она составляет 5-10% от стоимости приобретаемого объекта.

Капремонт

Застройщик на этапе продажи формирует фонд, который в дальнейшем будет тратится на ремонт или улучшения комплекса.
Сбор рассчитывается исходя из площади жилья и в среднем составляет 550 бат или 1 485 руб. за 1 м², т.е. за студию 28 метров он составит 15 400 бат или 41 580 руб.

Квартплата

На Таиланде она платится раз в год, и также рассчитывается исходя из площади квартиры.
В нашем примере она составляет 45 бат за 1 м² в месяц, т.е. за нашу студию за год будет 15 120 бат или 40 800 руб. (3 400 руб. в месяц).

Счётчики

Немного странная для нас статья расходов, но в Таиланде так принято.
Платится один раз, в среднем - 10 000 бат или 27 000 руб.

Право собственности

Обычно на этапе покупки новостройки - это 1% от стоимости.
В нашем случае - 23 151 бат или 62 .000 руб.

Подытожим

Итого для студии 28 м² за 6 250 000 руб. все дополнительные расходы составили 172 000 руб. (это без Freehold), что составило 2.8% от общей стоимости.
Нужна консультация или расчёт под ваши возможности и желания?
]]> SO Origin Kata Phuket. https://zakraya.ru/journal/tpost/zfyg04jnc1-so-origin-kata-phuket https://zakraya.ru/journal/tpost/zfyg04jnc1-so-origin-kata-phuket?amp=true Wed, 14 Aug 2024 05:00:00 +0300 Команда сервиса "ЗаКрая" Таиланд Объект Идеальный проект, который соответствует вашему образу жизни.

SO Origin Kata Phuket.

Напоминаем - на сайте представлены не все доступные варианты: индивидуальная подборка уже ждёт своего часа, а пока поговорим про SO Origin Kata Phuket.

Проект

Проект предлагает в общей сложности 686 квартир. Квартиры будут расположены на 8 этажах.
Мебельный пакет по запросу.
Сдача к 4 кв. 2026 г.

Инфраструктура

Наслаждайтесь удобствами на территории, такими как круглосуточная охрана, видеонаблюдение, парковка, сад, бассейн, фитнес-уголок, конференц-зал и коворкинг-пространство. Эти особенности гарантируют вам комфортное и безопасное жилое пространство, которое улучшит вашу повседневную жизнь.
Каждый тип номеров разработан для того, чтобы предложить вам уникальный и комфортный опыт проживания, гарантируя, что вы найдете идеальный дом, который соответствует вашему образу жизни.

Интерьер

  • Кафель: апартаменты с изысканной плиткой, которая добавляет элегантности и легкости в уборке.
  • Потолки: насладитесь простором с высокими потолками, создающими ощущение свободы.
  • Панорамное остекление: позвольте себе любоваться видами благодаря панорамному остеклению.
  • Световые зоны: индивидуально настроенное освещение улучшает функциональность и эстетику.
  • Мебель: шкафы из экологически чистого и долговечного материала.
Проект находится на западном побережье Пхукета, в шаговой доступности от пляжа Ката. Этот район популярен благодаря своей живописной красоте, разнообразию достопримечательностей и удобному расположению рядом с основными туристическими зонами острова.

Планировка

Студия 30 м² от 12.8 млн. руб.
Наше агентство имеет доступ к pre-sale - стартам продаж до их официального открытия.
Не впечатлило? Можем подобрать другой вариант, у нас более 30 комплексов в работе!
]]> Bellevue Beachfront. https://zakraya.ru/journal/tpost/vek3dx0d21-bellevue-beachfront https://zakraya.ru/journal/tpost/vek3dx0d21-bellevue-beachfront?amp=true Sun, 11 Aug 2024 05:00:00 +0300 Команда сервиса "ЗаКрая" Таиланд Объект Первая линия от пляжа Банг Тао, первее уже не бывает.

Bellevue Beachfront.

Напоминаем - на сайте представлены не все доступные варианты: индивидуальная подборка уже ждёт своего часа, а пока поговорим про Bellevue Beachfront.

Проект

Этот комплекс состоит из пяти зданий, каждое из которых возвышается на пять этажей, и является свидетельством архитектурного мастерства и тщательного дизайна, обеспечивая привилегированный вид на потрясающее Андаманское море.
Каждое здание тщательно спроектировано для гармонии с природным окружением, включая элементы, которые безупречно сочетаются. Обширные окна наполняют интерьеры естественным светом, а частные балконы предлагают уединенное место, чтобы насладиться морским бризом и восхитительными закатами.
Мебельный пакет по запросу.
Сдача к 1 кв. 2026 г.

Инфраструктура

На территории Bellevue Beachfront появятся 2 бассейна, в том числе на крыше с видом на Андаманское море, 2 ресторана, еду из которых можно будет заказывать прямо в апартаменты, фитнес-центр площадью 160 м². В ЖК также предусмотрена круглосуточная система видеонаблюдения.

Интерьер

Проект имеет уникальные дизайнерские решения в экстерьере и интерьерном оформлении. Район Банг Тао предлагает каждому жителю возможность наслаждаться жизнью у моря со всеми удобствами, современными школами, торговыми центрами и ресторанами неподалеку.

Локация

Bellevue Beachfront строится в 50 метрах от пляжа Банг Тао, который входит в десятку лучших в Таиланде.
Дорога на автомобиле из комплекса до международного аэропорта Пхукет займёт 28 минут, до одноимённой столицы провинции — 48 минут.
В 7 минутах езды от комплекса находится гольф-клуб Laguna Golf Phuket с 18-луночным полем. В 10 минутах — торговый квартал Boat Avenue и молл Porto de Phuket. В 26 минутах езды от Bellevue Beachfront — международная школа для детей и школа-пансион для подростков UWC Thailand.

Планировка

Студия 32 м² от 16.3 млн. руб.
А с нами ещё и скидка возможна, но всё по порядку: шоу-рум будем смотреть?
]]> Из песка и палок? https://zakraya.ru/journal/tpost/kfmohxfi71-iz-peska-i-palok https://zakraya.ru/journal/tpost/kfmohxfi71-iz-peska-i-palok?amp=true Sun, 04 Aug 2024 05:00:00 +0300 Команда сервиса "ЗаКрая" Таиланд Бытует мнение, что на Таиланде строят из некачественных материалов, разберёмся.

Из песка и палок?

Разрушаем стереотипы о качестве строительства на Таиланде и рассказываем о "зелёных" нормах.

Специфика

Разрушительные последствия загрязнения окружающей среды становятся все более серьёзной проблемой на Таиланде. В 2011 году правительство страны решило поддержать охрану окружающей среды, поощрив инвестиции в «зелёные технологии» и экологичные материалы. В результате была внедрена концепция «зелёного строительства».
Был разработан ряд государственных инициатив и субсидий, способствующих созданию экологически чистых зданий. Развитие «зелёных» инициатив подкрепилось вниманием местных и зарубежных инвесторов. В 2021 году проекты BCG получили множество инвестиционных заявок на сумму 128.4 млрд батов (около 3.8 млрд $).

Зелёное строительство

В соответствии с «зелёными требованиями» для строительства применяются возобновляемые (местные) строительные материалы, снижается количество отходов и энергопотребления (например, за счет использования возобновляемых источников энергии), предотвращается попадание загрязняющих веществ в воздух (в том числе за счёт использования «зелёной крыши» в качестве естественного фильтра).

Экономика замкнутого цикла

В 2018 году Таиланд заявил о смене стратегии развития и постепенном переходе на экономику замкнутого цикла, которая является одним из наиболее действенных способов решения проблемы утилизации отходов путем эффективного использования ресурсов и создания экологически чистой строительной отрасли.
Можем подобрать апартаменты в эко-секторе, звоните!
]]> Phenomenon. https://zakraya.ru/journal/tpost/129sh8uix1-phenomenon https://zakraya.ru/journal/tpost/129sh8uix1-phenomenon?amp=true Thu, 15 Aug 2024 05:00:00 +0300 Команда сервиса "ЗаКрая" Таиланд Объект Минимализм в квадрате и внимание к мелочам от Варламова.

Phenomenon.

Напоминаем - на сайте представлены не все доступные варианты: индивидуальная подборка уже ждёт своего часа, а пока поговорим про Phenomenon.

Проект

Комплекс, состоящий из 8-ми кондоминиумов (отдельное жилое здание с собственной инфраструктурой, бассейном), 27-ми таунхаусов с панорамным видом и отдельным зданием отеля, общее число квартир в комплексе - 390.
Центральный общий въезд, большой подземный 2-уровневый паркинг, организованную внутреннюю логистику при помощи гольф машин.
Здание отеля находится непосредственно на въезде в проект, далее располагаются здания кондоминиумов, а на верхней точке расположены таунхаусы.
80% квартир имеют вид на море.
Мебельный пакет в подарок.
Сдача к 2 кв. 2026 г.

Инфраструктура

  • Бассейны
  • Китайский дворик
  • Спортивная площадка
  • Бар на крыше
  • Бесплатная подземная парковка
  • Супермаркет
  • Отель
  • Кафе
  • Рестораны

Интерьер

Оригинальная геометрия пространства с подчеркнутым минимализмом и функциональностью, помноженная на великолепный вид создают действительно выдающиеся квартиры.

Локация

Комплекс располагается всего в 300 метрах от популярного туристического пляжа Ката, и пешая прогулка до береговой линии занимает не более 3-5 минут.
Торговые центры, туристическая инфраструктура, море - всё в зоне доступности.
Ослепительно белый песок, кристально чистая вода и круглогодичное лето позволяют комфортно отдыхать здесь туристам, без оглядки на сезонность.
Кроме потрясающего ландшафта, данный участок является последним доступным для застройки в данном районе и на подобном удалении от береговой линии, что в значительной степени влияет на дальнейшую капитализацию объекта.

Планировка

Студия 37 м² от 14.3 млн. руб.
Заставляет задуматься, может организуем онлайн-тур?
]]> The Title Legendary. https://zakraya.ru/journal/tpost/jv4jv3eet1-the-title-legendary https://zakraya.ru/journal/tpost/jv4jv3eet1-the-title-legendary?amp=true Mon, 12 Aug 2024 05:00:00 +0300 Команда сервиса "ЗаКрая" Таиланд Объект Осталось всего 10%, знаковый проект от известного застройщика.

The Title Legendary.

Напоминаем - на сайте представлены не все доступные варианты: индивидуальная подборка уже ждёт своего часа, а пока поговорим про The Title Legendary.

Проект

Компания выкупила большой участок земли размером в 10 футбольных полей и начинает строить целый комплекс с собственной инфраструктурой.
Как раз тот случай, когда сошлись все звезды: Качество - Надежность – Цена – Локация.
Мебельный пакет по запросу.
Сдача к 4 кв. 2025 г.

Инфраструктура

  • Коворкинг
  • Детская игровая комната
  • Детский сад
  • Спортивная игровая комната (аэрохоккей, баскетбол)
  • Игровая комната с Playstation
  • Кинотеатр
  • Музыкальная комната
  • Гольф-симулятор
  • Фитнес-центр
  • Зал для бокса
  • Онсэн и сауна

И многое другое....

Интерьер

Идеально сочетает комфортные цены с высоким качеством, что делает его привлекательным выбором для инвесторов и тех, кто ценит удобство и стиль в своем жилье.

Локация

Торговые центры, пляжные клубы, международные школы - всё в зоне доступности.
Рядом находятся поля для гольфа, модные торговые центры Porto de Phuket, Blue Tree и Boat Avenue.
Самая престижная локация на острове - пляж Банг Тао.

Планировка

1-комнатная 44 м² от 20.5 млн. руб.
Что думаете про проект? Взяли бы?
]]> Платим всяко-разно. https://zakraya.ru/journal/tpost/sp4a4xs9j1-platim-vsyako-razno https://zakraya.ru/journal/tpost/sp4a4xs9j1-platim-vsyako-razno?amp=true Fri, 02 Aug 2024 05:00:00 +0300 Команда сервиса "ЗаКрая" Таиланд Поговорим о возможных способах оплаты недвижимости на Таиланде.

Платим всяко-разно.

Когда наши вечно деревянные нужно конвертировать в апартаменты, на выручку приходим мы.

Преамбула такова

Обратился как-то раз клиент из Южно-Сахалинска с целью: "хочу купить квартиру в бюджете около 9 млн. руб. и чтобы сразу получать арендный доход.", сказано - сделано!
У застройщика оставалась (последняя!) студия в уже строящемся доме. После переговоров было достигнуто соглашение и проведено бронирование объекта под нашего клиента.
Ещё при этом мы выбили скидку (могём) более 1 млн. руб., чтобы вписаться в бюджет клиента.

Есть классика

Первый платёж отправляли через SWIFT (конвертировали в юани). Немного просвещения: сам по себе SWIFT не является платежной системой, это скорее электронный документооборот. С помощью этого инструмента банки могут отправлять распоряжения своим иностранным партнёрам на перевод валюты, конвертацию, а также подтверждать сделки и выдавать гарантии за своих клиентов. SWIFT обеспечивает надёжность и безопасность каналов передачи сообщений между финансовыми организациями.

Крипто-альтернатива

Далее было принято решение второй платёж отправить через крипто-валюту. Кстати на Таиланде официально разрешено осуществлять торговые операции с криптовалютами и многие застройщики предлагают такую опцию для покупки недвижимости.

Лицом к лицу

Остаток платежа, который не вошёл во второй транш, отправили через P2P, вместе с нашим уже проверенным партнёром. Пояснение: P2P-торговля, или одноранговая торговля, — это торговля криптовалютой между пользователями напрямую без участия посредников. P2P-биржи сопоставляют покупателей с продавцами и обеспечивают защиту транзакций с помощью эскроу-сервисов, систем отзывов и рейтингов, а также разрешения споров.
Хотя дом еще не достроен, застройщик уже в течение месяца выплатит доход в размере 7% за первый год.
Подробнее про этот гарантированный доход спрашивайте у нас, всё расскажем и покажем!
]]> Дистанционная сделка. https://zakraya.ru/journal/tpost/hf23djkty1-distantsionnaya-sdelka https://zakraya.ru/journal/tpost/hf23djkty1-distantsionnaya-sdelka?amp=true Mon, 05 Aug 2024 05:00:00 +0300 Команда сервиса "ЗаКрая" Таиланд Объясняем как происходит сделка на Таиланде без личного посещения.

Дистанционная сделка.

Мы успешно проводим сделки онлайн, для людей которые даже ни разу не были на Таиланде, но у которых есть потребность сохранить свои средства и преумножить их.

Консультация

Самое первое, что мы делаем - диагностика. Определяем ваши потребности и возможности, чтобы на из стыке родилось индивидуально подобранное решение. Любые мессенджеры или иные приложения, владеем и используем.

Подбор

На основе полученной ранее информации высылаем вам подборку с рекомендациями и акциями. Вы смотрите, изучаете и выдаёте что зацепило вас. Мы уточняем всё и согласуем дату показа.

Показ

В назначенное время проводим онлайн-показ для вас, где отвечаем на все ваши вопросы и даём "заглянуть" под каждый угол. Определяемся с выбором.

Встреча

Переходим к уже более предметному разговору и организуем встречу с застройщиком или его представителем онлайн, где обсуждаем все технические вопросы (и не только), в случае понимания друг друга переходим к непосредственному оформлению сделки.
Всё прозрачно, мы закроем все ваши вопросы и постараемся (успешно!) получить для вас особые условия (если таковые потребуются) или бонус, благо отношения у нас хорошие со всеми.
Что думаете?
]]> Национальные особенности. https://zakraya.ru/journal/tpost/8090ctlfp1-natsionalnie-osobennosti https://zakraya.ru/journal/tpost/8090ctlfp1-natsionalnie-osobennosti?amp=true Tue, 06 Aug 2024 05:00:00 +0300 Команда сервиса "ЗаКрая" Таиланд Подход к конечному продукту у застройщиков Таиланда отличается от наших.

Национальные особенности.

Хотим поделиться уникальными фишками тайских коллег в сфере застройки жилых комплексов.

Под ключ

Квартира сдаётся с мебелью, качественным ремонтом и даже декором. Часто данный набор уже входит в стоимость объекта, если же нет, то мы всегда можем попробовать (и получается!) выбить в качестве подарка для наших клиентов.
Ах да, ещё, как правило, половое покрытие: кафель.

Свежесть

Таиланд - страна тропическая, поэтому в каждой комнате есть кондиционеры. Все проекты создаются с учётом климатических особенностей местности поэтому в квартирах всегда сухо и тепло.

Чудесный вид

Всегда есть терраса или балкон для того, чтобы можно было выйти и созерцать прекрасный вид на море или парк. Также у нас в арсенале есть объекты возле которых точно не будет ничего больше строиться и ваш вид останется неизменным.

IT-технологии

Технология «умного дома» встречается во многих проектов наших партнёров, чего только стоит климат-контроль, что сказать, реально будущее уже наступило.
В ряде проектов (можем скинуть подборку) вместо привычных нам ключей для входных дверей используются специальные карточки или отпечаток пальца (удобно!).
Можем продемонстрировать данные особенности вживую или онлайн, что думаете?
]]> Пришёл, увидел, сфотал. https://zakraya.ru/journal/tpost/ieenabt851-prishyol-uvidel-sfotal https://zakraya.ru/journal/tpost/ieenabt851-prishyol-uvidel-sfotal?amp=true Wed, 07 Aug 2024 05:00:00 +0300 Команда сервиса "ЗаКрая" Таиланд Места которые стоит посетить на Пхукете и что там вас ждёт.

Пришёл, увидел, сфотал.

Расскажем об удивительных местах, которые обязательно стоит посетить туристу (и не только) для обогащения своего внутреннего мира.

Пхукет Таун

Главная хипстерско-бэкпекерская Мекка острова и по совместительству отличная возможность прикоснуться к его истории. Именно тут аккумулированы, сохранены и поддерживаются в надлежащем состоянии редкие архитектурно-исторические достопримечательности Пхукета. Таким образом, заказав экскурсию или добравшись сюда самостоятельно, вы сможете буквально за день понять многое о прошлом райского острова.
Есть что посмотреть, даже если вы планируете поехать туда самостоятельно. Тут вам и разные красивые дома с богатой историей, всякие музеи, арт-галереи, храмы, множество бутиков и бутик-отелей, баров, модных кафе и хостелов. Ходить и рассматривать все это великолепие можно часами.

Май Кхао

Самый длинный пляж на всем острове Пхукет на Таиланде. Он расположен на северо-западе острова, совсем рядом с аэропортом — взлетная полоса находится буквально за забором от южной части пляжа.
На всей протяженности никогда не бывает многолюдно, поэтому здесь в любое время можно насладиться уединением и тишиной, что является неоспоримым плюсом для тех, кто ищет временной изоляции и спокойного отдыха. За час прогулки по берегу вы можете так никого и не встретить. Как следствие, туристической инфраструктуры здесь практически нет. Это излюбленное место местных жителей, которые любят устраивать пикники у моря.

Ma Doo Bua Cafe

Это необычное кафе и дело вовсе не в еде. Это кафе привлекает красивейшим прудом с гигантскими кувшинками и интересными деревянными домиками. Место достаточно фотогеничное.
Кафе открылось не так давно и располагается рядом с отелем Baan Bua Kao. Разделено на три зоны: крытая зона с кондиционером, крытая зона с вентиляторами и открытая терраса с низкими столиками непосредственно у пруда. Создается ощущение будто попадаешь в тихую тайскую деревушку. Вокруг пруда ряд традиционных тайских деревянных домиков с остроконечными крышами. А на пруду растет Виктория Амазонская — самая крупная кувшинка в мире.

Мыс Промтеп

На высоком холме мыса ежедневно собираются сотни туристов, что бы проводить день и увидеть чудесный закат. Несмотря на то, что добраться сюда без скутера не так-то просто, место стало настолько популярным, что турагентства привозят сюда даже туристические группы.
Возле самой смотровой площадки есть бесплатная парковка, пригодится тем, кто путешествует на авто или мото-транспорте. А на противоположной стороне дороги расположился стихийный рынок, где можно приобрести разные сувениры, купальные принадлежности, фрукты и прочее.
А что вы ещё хотели бы увидеть?
]]> Что за Лагуна? https://zakraya.ru/journal/tpost/35opnegpu1-chto-za-laguna https://zakraya.ru/journal/tpost/35opnegpu1-chto-za-laguna?amp=true Thu, 08 Aug 2024 05:00:00 +0300 Команда сервиса "ЗаКрая" Таиланд Известный и толковый застройщик с хозяйским подходом ко всему.

Что за Лагуна?

Вы когда-нибудь слышали на Пхукете слово - Лагуна? Думаем, что да, а если нет, то сейчас расскажем.

Кремень

Это самый большой и известный застройщик на острове. Компания возводит не только жилые комплексы всех форматов, но и отели, торговые центры, спа-салоны, гольф-клубы, а также другую инфраструктуру для комфортной жизни будущих резидентов.
Laguna - дочерняя компания холдинга Banyan Tree, который реализовал десятки успешных проектов по всему миру.
Все началось с одного отеля - Dusit Thani Laguna, вокруг которого постепенно отстраивалась инфраструктура, по качеству и продуманности сопоставимая с европейской.

Первопроходец

Здесь появились широкие дороги, пешеходные тротуары, грамотный ландшафтный дизайн - незнакомые по тем временам явления для Таиланда.
Туристы такой подход оценили и стали охотно посещать Лагуну. А застройщик тем временем начал возводить первые кондоминиумы и комплексы вилл, притягивая в район не только отдыхающих, но и инвесторов.
Сейчас район Банг Тао часто называют Laguna, и большинство приезжающих хотят поселиться как можно ближе к локации.
Как вам методы работы данной компании? Можем выслать подборку по её объектам!
]]> Массаж, настойки... или нет? https://zakraya.ru/journal/tpost/vy86x7xbs1-massazh-nastoiki-ili-net https://zakraya.ru/journal/tpost/vy86x7xbs1-massazh-nastoiki-ili-net?amp=true Fri, 09 Aug 2024 05:00:00 +0300 Команда сервиса "ЗаКрая" Таиланд Поговорим о медицине на Таиланде и нюансах.

Массаж, настойки... или нет?

Думаете, медицина на Таиланде это только иглоукалывание, массаж да настойки? А вот и нет!

Здоровье

Сфера здравоохранения на Пхукете очень и очень развита, здесь много хороших коммерческих и государственных клиник, в которые приезжают лечиться со всего мира.

Особенности

Частные клиники ориентированы на работу со страховыми компаниями, поэтому если вы решили сэкономить на страховке, будьте готовы, что счёт из больницы будет заоблачным.
Для работы с иностранцами местные врачи обязательно проходят обучение и стажировку за границей.
Поэтому почти во всех госпиталях можно свободно общаться на английском.
Сильная сторона тайской медицины - пластическая и косметическая хирургия. Сюда приезжают за новыми носами, лицами и фигурами, ну и, естественно, за операциями по смене пола.
Кстати, хотите обзор бьюти сферы на Таиланде?
]]> На районе: Раваи. https://zakraya.ru/journal/tpost/y21mstkm51-na-raione-ravai https://zakraya.ru/journal/tpost/y21mstkm51-na-raione-ravai?amp=true Sat, 10 Aug 2024 05:00:00 +0300 Команда сервиса "ЗаКрая" Таиланд Район Обратим внимание на другой район и немного расскажем о нём.

На районе: Раваи.

Ну что, продолжим рубрику с обзором районов? Сегодня на очереди район - Раваи.

Южнее некуда

Самый южный район острова русскоязычное комьюнити облюбовало уже давно, который знаменит своим пляжем и набережной откуда отходят лодки на ближайшие острова.
Ещё лет 15 назад, когда Тай только набирал популярность среди наших соотечественников, все они селились именно на Раваи.

Равайские особенности

Локация подойдет ценителям тишины и размеренности - на Раваи жизнь протекает не так активно, как, например, на Банг Тао. Семьям с детьми понравится обилие школ и детских садов.
Сердцем района стал большой торговый центр с супермаркетом, а также морской рынок в 5 минутах ходьбы от него. Здесь можно купить свежую рыбу и морепродукты и тут же на месте их приготовить.
Также здесь много классных тайских, русских и европейских заведений которые держат сами французы, швейцарцы или немцы.

Что по недвижке

Что касается недвижимости - на Раваи можно найти классные уединённые виллы, которые идеальны в первую очередь как покупка для себя.
Привлекательные для инвестиций объекты (много иностранцев арендуют здесь на долгий срок) тоже есть и спрос на Раваи очень высокий.
Этот район не подвержен сезонным туристическим колебаниям поэтому купленная здесь недвижимость будет приносить доход круглый год.
Предложений новых совсем немного поэтому придётся как следует поискать, но мы готовы с этим помочь.
Хотите обзор объектов на Раваи?
]]> На районе: Сурин. https://zakraya.ru/journal/tpost/r7yv2lexf1-na-raione-surin https://zakraya.ru/journal/tpost/r7yv2lexf1-na-raione-surin?amp=true Fri, 16 Aug 2024 05:00:00 +0300 Команда сервиса "ЗаКрая" Таиланд Район Самый умиротворённый и спокойный в своём роде.

На районе: Сурин.

Спешим поделиться с вами ещё одним районом Пхукета!

Дзен

Район Сурин находится между Банг Тао и Камалой - двумя центрами самой активной жизни Пхукета, но именно тут сохраняется очень спокойная атмосфера.
На Сурине нет больших школ, больниц, торговых и развлекательных центров, но буквально минут 20 на машине, и вы на Банг Тао, а здесь этого предостаточно.

Мальдивы дома

Благодаря природному ландшафту из многих комплексов здесь открываются потрясающие виды на море — локацию с лучшим обзором сложно придумать.
Местный пляж считается самым чистым на острове - в сезон вода лазурная, как на Мальдивах.
Рекомендуем рассматривать недвижимость здесь и для инвестиций, и для жизни.

Выгода

Сдавать недвижимость получится выгодно - туристы и экспаты любят Сурин за белоснежный пляж и живописные виды.
Что по цене? При всех преимуществах ценник ощутимо ниже, чем на Банг Tao.
Напоминаем, что всем подписчикам мы дарим бесплатную консультацию, пишите нам.
]]> На районе: Май Кхао. https://zakraya.ru/journal/tpost/gst6fvxuc1-na-raione-mai-khao https://zakraya.ru/journal/tpost/gst6fvxuc1-na-raione-mai-khao?amp=true Mon, 16 Sep 2024 05:00:00 +0300 Команда сервиса "ЗаКрая" Таиланд Район Всё включено, известные отели и... зоопарки?

На районе: Май Кхао.

Продолжаем обзор районов! На очереди - Май Кхао.

All inclusive

Май Кхао известен не развлекательными центрами, а пляжным отдыхом в формате когда всё включено.
Прибрежная линия здесь просто усыпана пятизвездочными отелями от Radisson, Marriott и других известных операторов.

Что ещё

На территории комплексов есть и прогулочные зоны, и мишленовские рестораны, и даже личные зоопарки.
За их пределами район пустоват, из важных точек притяжения разве что Turtle Village аналог Boat Avenue на Банг Tao.

Ликвидность

Объекты, расположенные на Май Кхао, не стоит списывать со счетов при поиске недвижимости. Для тех, кто ищет выгодное жилье в тихой уединённой части острова, найдётся много достойных вариантов.
Однако инвестировать в этот район стоит очень и очень аккуратно, потому что ошибиться здесь очень легко.
Второй момент — достойных комплексов на Май Кхао практически нет. И мы, если честно, не очень верим в инвестиционную привлекательность этого района, таким он станет только через 5-10 лет.
Есть предложения для следующего обзора? Или вопрос по недвижимости?
]]> Школьник на Пхукете. https://zakraya.ru/journal/tpost/9lh11ror21-shkolnik-na-phukete https://zakraya.ru/journal/tpost/9lh11ror21-shkolnik-na-phukete?amp=true Tue, 17 Sep 2024 05:00:00 +0300 Команда сервиса "ЗаКрая" Таиланд Даём ответы на самые частые вопросы по школьному обучению.

Школьник на Пхукете.

Где же будет учиться ребенок? Какие перспективы его ждут? Во сколько это всё обойдётся?

Пару фактов

  • Обучение во всех международных школах на Пхукете проводится на английском;
  • В некоторых школах даже есть свое общежитие;
  • Ребёнок может жить самостоятельно под присмотром воспитателей пока родители уезжают;
  • Почти в каждой школе есть русские дети;
  • Есть программы предварительной подготовки с усиленным изучением языка.

Общая информация

Предположим, у вас есть план – приехать на Таиланд семьёй на долгий срок. Ваши дети будут радоваться солнцу и морю, но вы, как сознательный родитель понимаете – чтобы грызть гранит науки качественно, надо к выбору школы отнестись ответственно. Давайте разбираться с вариантами.
Онлайн образование по российской системе. Дистанционно, под собственным контролем, на родном языке, сидя дома, общаясь с друзьями по сети или на секциях. Огромная база онлайн школ предоставит ребёнку эту услугу. Надо не забывать, что экзамены типа ОГЭ и ЕГЭ сдать онлайн невозможно, только в стенах школы лично.
В тайскую государственную школу вход закрыт не гражданам Таиланда, но если вторая половина таец или тайка, то можно найти для ребенка хорошую школу с английскими программами, в которых все предметы ведутся на английском языке учителями даже возможно носителями. Никакая виза родителей не поможет устроить в такую школу вашего дитя.
А международные школы дают возможность кроме отличного образования получить опекунскую визу, что решает вопрос легального нахождения в Таиланде взрослого члена семьи. На одного ребёнка одна опекунская виза.
Самые известные и проверенные школы работают по двум системам образования – британской и американской. Расскажем о них далее.

Британская система

Структура: делится на несколько ключевых этапов, включая начальную (Primary School – от 1 до 6), среднюю (Secondary School – от 7 до 11) и старшую школу (Sixth Form – от 12 до 13). Полное обучение заканчивается в 13 классе.
Оценки: ученики сдают экзамены на уровне GCSE (в возрасте 16 лет) и A-Levels (в возрасте 18 лет).
Возраст зачисления: в британских школах дети поступают в 1 класс (Year 1) в возрасте 5 лет. Перед этим они могут посещать Reception (подготовительный класс) с 4 лет.

Американская система

Структура: начальная школа (Elementary), средняя школа (Middle School) и старшая школа (High School). Полное обучение заканчивается в 12 классе.
Оценки: ученики получают оценки GPA и могут сдавать экзамены типа SAT для поступления в университеты.
Возраст зачисления: в американских школах дети поступают в 1 класс (Grade 1) обычно в возрасте 6 лет. Перед этим они могут посещать детский сад (Kindergarten) с 5 лет.

Все вместе

В американской системе больше свободы в выборе предметов, гибкость в образовательной траектории, британская держит фокус на поступление в топовые университеты мира.
В обеих школах обучение проходит на английском языке, в основном это носители языка: педагоги из Австралии и Великобритании.
К основной программе часто добавляются дополнительные занятия, которые помогают ученикам развиваться в различных направлениях — от спорта (баскетбол, волейбол) до интеллектуальных игр (шахматы, логические игры). Школа мотивирует выбирать хотя бы одно интеллектуальное и одно физическое занятие.
Можно также подключить уроки гольфа, большого тенниса, кулинарии и многое другое, но уже за дополнительную оплату.
После аттестации и успешных выпускных экзаменов в любой из международных школ ребёнку остаётся написать только мотивационное эссе, разослать документы в университеты мира и ждать зачисления.

Куда пойти

  • QSI International School of Phuket, около 600 тыс. руб. за семестр;
  • Kajonkiet International School Phuket (KISP), около 720 тыс. руб. за семестр;
  • UWC Thailand, около 860 тыс. руб. за семестр.
  • British International School Phuket (BISP), около 1.3 млн. руб. за семестр;
  • BCIS Phuket Schools Admissions, около 1.1 млн. руб. за семестр;
  • HeadStart International School, около 860 тыс. руб. за семестр.

Что-то важное

В школах с высоким рейтингом ответственно подходят не только к развитию детей, к их безопасности, к поддержанию политики «антибуллинг», к выявлению сильных сторон, но и к обратной связи «родитель-учитель». Начиная со средней школы предоставляются еженедельные отчеты родителям о проделанной работе и планах по учёбе на следующий период.
Приведём пример из личного опыта.
Семья решила сэкономить и отправила старшего сына в школу с невысоким рейтингом. Весь год подросток учился отлично, но получив аттестат, семья увидела 0% успеваемости по химии, при этом остальные предметы были закрыты на 90% и выше.
Далее совместно с администрацией школы, было выявлено, что учитель химии обиделся на студента за разбитую колбу, и не получив от ребенка компенсации в 5000 бат (родители ничего не знали), решил таким образом продемонстрировать своё отношение.
Такой ситуации просто невозможно представить в школах с высоким рейтингом.
Как результат: испорченный годовой средний балл, переаттестация, дополнительный стресс для ребёнка.

Итог

Выбор международной школы с сильной академической базой и глобальной репутацией — это не просто затраты на образование, это стратегическая инвестиция в будущее ребёнка. Она не только откроет двери в лучшие университеты и перспективные профессии, но и обеспечит ему навыки, которые необходимы для успешной жизни в современном, быстро меняющемся мире.
Очень обширную тему образования в международных школах, продолжим в следующей статье, в которой расскажем подробнее о занятиях, подходах и особенностях преподавания.
Было интересно? Подписывайтесь на наш канал, там ещё интереснее!
]]> Детский сад и выпускной. https://zakraya.ru/journal/tpost/90a8o4bf01-detskii-sad-i-vipusknoi https://zakraya.ru/journal/tpost/90a8o4bf01-detskii-sad-i-vipusknoi?amp=true Sat, 28 Sep 2024 05:00:00 +0300 Команда сервиса "ЗаКрая" Таиланд Продолжаем углубляться в тему учебной жизни на Пхукете.

Детский сад и выпускной.

Все родители стремятся дать своим детям лучшее будущее, и выбор школы — один из важных шагов на этом пути.

Вступление

Сегодня хотим поделиться информацией не из Википедии, а настоящими историями из школьной жизни в международной школе Пхукета. Герои нашей статьи - дети наших друзей Макс и Мариша, посещающие британскую школу.
Ранее мы уже писали об отличиях британской и американских систем образования, о возможности получить родителю опекунскую визу при обучении ребёнка в международной школе, о стоимости семестра в самых престижных школах Пхукета и почему рейтинг школы важен. Продолжаем.

Начало обучения

Отдать детей в международную школу можно с 2 лет. Фактически это детский сад при школе. Обучение начинается мягко в игровой форме, количество уроков увеличивается постепенно. Это помогает избежать стресса от перехода на более серьёзные занятия. Зачастую новичок получает "Бадди" — ученика, который помогает адаптироваться в школе и разговаривает на одном языке с вновь прибывшим.
Всё обучение происходит на английском языке. Преподаватели - носители языка из таких стран, как Австралия и Великобритания.
Для детей с низким уровнем английского языка существует программа English as a Second Language. Иногда вспомогательные уроки проводятся бесплатно, иногда за дополнительную плату. Школа может рекомендовать начать обучение в классе на год младше для снижения стресса.
Макс рассказал, что знает парня из Китая. По возрасту он должен был учиться в 9 классе, но педагоги настоятельно рекомендовали на основе результатов теста и уровню английского пойти подростку в 7 класс. И этот парень, сдавая тесты в индивидуальном порядке, за один учебный год освоил программу 7, 8 и 9 класса! И сейчас он со своими сверстниками успешно учится в 10 классе. Рекомендации школьных профессионалов не стоит игнорировать.
Оба ребёнка начали ходить в международную школу в подготовительный класс - Reception с четырёх лет. Мариша, например, в свои 4 года знала только счёт до десяти и песенку про алфавит на английском.
Поскольку таких детей большинство, то учителя погружают в языковую среду через игры и визуальные образы. Спустя месяц учёбы Мариша свободно говорит самые простые фразы и её английский язык очень хвалят педагоги.

Внутренняя организация школы

Питание: несколько раз в день и включено в стоимость обучения. При этом ребёнок может выбрать и получить столько мяса, курицы, фруктов, салатов и т. д., сколько захочет, без ограничений.
Готовят в школах реально вкусно и не раз видели своими глазами, как Макс, просит приготовить родителей дома «как в столовой», и в кафе на выходных ищет блюдо «как в столовой». Рассказывает про несколько видов картошки и негодует если домашнее блюдо будет непохожим. Сходить с ним в тайское кафе – еще тот квест по поиску любимых блюд. В общем, родители, будьте аккуратны, вам придётся посоревноваться со школьным питанием.
Униформа: она обязательна и, пожалуй, это самое любимое у наших друзей - утром не нужно ломать голову над выбором одежды. Для занятий в бассейне также форма единая. На своё усмотрение можно купить только обувь обязательного чёрного цвета, украшения и прочие атрибуты не приветствуются. В целом дети не жалуются, они к этому привыкли.
Использование гаджетов: тот самый камень преткновения родителей и детей. В школе в младших классах телефоны и другие гаджеты запрещены. В старшей школе разрешены ноутбуки или планшеты для учебных целей с ограниченным доступом в интернет. С такой позицией школы и я и мои друзья полностью согласны, звонить в течение дня ребенку нет необходимости - в школе максимально безопасно, и вы всегда уверены что ваше чадо под присмотром.
Был единственный случай использования планшета в исключительном случае, который вспомнил Макс. В 9 классе новый ученик испытывал трудности с написанием некоторых тестов, ему учителя разрешили использовать планшет для перевода задания. За год ситуация с пониманием английских терминов выправилась и результаты тестов улучшились.
Одноклассники и учителя: детей каждый год миксуют, нет постоянного состава класса на все годы обучения. Цель – подружить весь поток и избавить от устойчивого амплуа за год. Общение со старыми друзьями происходит на дополнительных занятиях. Считаем, это отличной практикой в школах, т. к. у ребёнка появляется те самые дополнительные обширные связи со сверстниками, которые ему смогут помочь в будущем.
В средней и старшей школе учителя также меняются каждый год, что исключает формирование любимчиков. Физические наказания в строжайшем запрете. Отношения с учителями очень открытые. Дети не боятся проявить инициативу и независимость мышления, нет страха перед ошибкой.
Кстати, такое явление как списывание не поддерживается, у ребят старшей школы присутствует здоровая конкуренция за результаты. Друзья всегда в курсе о результатах тестов друг друга.

Лучшие практики

Популяризация чтения: в расписании предусмотрены специальные часы, когда дети могут выбирать книги в библиотеке и читать их прямо там. Сотрудники библиотеки часто проводят викторины, игры, различные активности.
Погружение в мир литературы происходит с младшей школы. На одну неделю всем ребятишкам нужно выбрать одну книгу с картинками и одним предложением на разворот. Её нужно читать ежедневно с родителями, буквально несколько минут.
Лайфхак для родителей, которые хотят чтобы дети быстро заговорили на английском - читать и листать детские книжки на языке. К примеру, Макс - научился раньше читать на английском, чем на русском. Именно яркие, запоминающиеся книги с любимыми героями облегчили погружение и сделали своё дело без напряга.
Плавание: уроки плавания обязательны для младших и средних классов, что гарантирует, что все дети научатся плавать несколькими стилями. Особо выдающихся пловцов отбирают в секцию плавания. Дети хотят туда попасть и стараются показать результат на уроках в начале года.
Дополнительные активности: к основной программе добавляются обязательные дополнительные занятия, которые помогают ученикам развиваться в различных направлениях — от спорта (баскетбол, волейбол) до интеллектуальных игр (шахматы, логические). Это включено в стоимость обучения.
Можно подключить уроки гольфа, большого тенниса, кулинарии и многое другое за дополнительную оплату.
Также каждый год проводятся образовательные поездки с ночевками, где дети получают уникальный опыт и общаются в неформальной обстановке. Подростки в восторге от проживания в отелях на пять звёзд и ждут таких трипов с начала года. Малыши же выезжают на 2–3 часа в такие места, как зоопарк, например.

Процесс обучения

Домашние задания: в младших классах (5-7 лет) домашние задания не даются, средняя школа получает, но крайне редко. По времени выполнение может занять 30 минут в день и не более.
В старших классах домашние задания бывают, но есть большие перемены и специальные часы в расписании на самоподготовку. Именно в эти часы, собравшись с друзьями в библиотеке, Макс и делает необходимые домашки. В кругу друзей и веселей, и всегда можно помочь с непонятным моментом своему соседу.
На вопрос: “А что, если не сдать домашку вообще?” - Макс ответил, что у них не бывает так, дадут дополнительное время в крайнем случае.
Отчёты педагогов: учителя младших классов еженедельно отправляют отчёты родителям с подробной информацией о прошедших и планируемых занятиях. Мариша, например, в свои 4 года на все вопросы отвечает, что играла весь день и ничего не делала больше, поэтому получать такие отчеты иногда крайне полезно.
Отчётов по ученикам старшей школы нет, но можно запросить отдельно. Они хоть и уже более самостоятельные, и взрослые, но иногда отвечают так же, как и Мариша.
Экзамены и поступление в ВУЗы: международные школы нацелены на то, чтобы подготовить учеников к поступлению в ведущие университеты по всему миру. В старших классах такие предметы как музыка и искусство уходят из программы, остаются только необходимые для поступления.
По окончании обучения дети сдают международные экзамены. В британских школах если ученик успешно завершает программу, то для поступления понадобится всего лишь сопроводительное письмо и эссе.

И резюмируя

Международная школа в Таиланде это не просто образовательное учреждение, это инвестиция в будущее ребенка, которая даёт уникальные возможности для развития социальных и личных качеств и откроет любые двери в лучшие ВУЗы мира.
Благодарим за внимание! Есть вопросы? Мы всегда на связи.
]]> Сравниваем регионы. https://zakraya.ru/journal/tpost/b1l66z0el1-sravnivaem-regioni https://zakraya.ru/journal/tpost/b1l66z0el1-sravnivaem-regioni?amp=true Tue, 01 Oct 2024 05:00:00 +0300 Команда сервиса "ЗаКрая" Таиланд Памятка инвестору: рекомендации по районам Таиланда.

Сравниваем регионы.

Как выбрать регион для покупки недвижимости в Таиланде? Разбираемся вместе.

Вступление

Не секрет, что две одинаковые квартиры в Москве и в Челябинске будут сдаваться по разным ставкам. На Таиланде аналогично: выбор региона существенно влияет на доходность и комфорт проживания, а стоимость приобретения разнится.
Далее мы наглядно покажем сравнение и доходность в самых популярных регионах Таиланда: Бангкок, Паттайя, Пхукет и Хуа-хин. Где покупать? Это, пожалуй, один из часто задаваемых вопросов. Рассмотрим с двух сторон: с точки зрения вложения денег и для жизни.

Бангкок

Столица Таиланда, крупнейший экономический центр страны с населением 11.2 млн. человек.
Инвестиционная привлекательность: хорошим спросом пользуются квартиры с одной и двумя спальнями. Арендаторы - прежде всего сами тайцы из среднего класса, а также студенты, туристы, иностранные специалисты.
Для чистоты эксперимента возьмём для анализа квартиры в новостройках с одной спальней до 40 м², средняя стоимость таковых в Бангкоке от 13.2 до 14.3 млн. руб.
Арендная плата за такие квартиры по данным популярного ресурса fazwaz.ru составляет от 56 до 84 тыс. руб. в месяц. Учитывая средние показатели, годовая арендная доходность от 4 до 5%.
Плюсы: все плюсы столичной жизни: активная деловая жизнь, возможности для работы и бизнеса. Торговые центры, рестораны, выставки, концерты мировых звезд, художественные галереи и прочие атрибуты мегаполиса притягивают горожан.
Минусы: достаточно сильные пробки, отсюда загазованность воздуха и мало парков.
Итог: не самая большая доходность от аренды от 4 до 5%, при стабильном круглогодичном спросе на недвижимость, все плюсы и минусы жизни в 11 миллионном города.

Паттайя

Курортный город с населением в 115 тыс. человек принявший 12 млн. туристов в 2023 году. Известен своей ночной жизнью, пляжами и туристической активностью. Много спортивных событий - например, именно здесь проходил Чемпионат мира по пляжному футболу, в которой золото взяла команда из России.
Инвестиционная привлекательность: Паттайя — отличное место для инвестиций в аренду жилья. Квартиры с одной спальней здесь пользуются спросом у туристов и экспатов, и арендные ставки составляют около от 42 до 70 тыс. руб. в месяц.
Новостроек существенно меньше, чем в Бангкоке и цены от района сильно разнятся. Например, квартира с одной спальней на любимом россиянами Вангомате – 23.8 млн. руб. , в новостройке на Пратамнаке можно купить за 8.4 млн. руб.
Итого средняя стоимость квартиры с одной спальней по Паттайе 8.7 млн. руб. при доходности от аренды 6%.
В отличие от Бангкока, туристический сезон в Паттайе более выражен, и квартиры могут простаивать в низкий сезон (май — август), но общий поток туристов и иностранцев компенсирует этот фактор.
Также город популярен среди тайцев, особенно жителей Бангкока, многие из которых ездят сюда на выходные или просто в отпуск.
Плюсы: круглый год в городе проходят концерты, соревнования и различные мероприятия, есть “ночные рынки” с местной кухней, доступный общественный транспорт по 30 руб. за поездку. В городе сформировалось большое русскоязычное комьюнити.
Для спокойной жизни каждый найдёт себе район по вкусу, вдали от шумных баров и весёлых девушек.
Минусы: пляжи в черте города не отличаются чистотой, в центральной части шумно и много туристов, отсюда более высокий уровень криминала.
Итог: чуть выше среднего доходность от аренды – 6%, большое комьюнити, но пляжный отдых лучше планировать на ближайшем острове Ко Лан.

Пхукет

Крупнейший остров Таиланда с населением в 320 тыс. человек и самый популярный курорт в стране, принявший в 2023 году 11.5 млн. туристов. Туристическое управление Таиланда заявило, что в 2024 году Пхукет планирует принять 35 млн. человек и эта цифра представляется вполне реальной.
Инвестиционная привлекательность: Пхукет является одним из лучших регионов для инвестиций в недвижимость. Туристический сезон здесь длится почти круглый год, что минимизирует простои квартир, а арендные ставки на квартиры с одной спальней составляют от 56 до 112 тыс. руб. в месяц в зависимости от района. Высокая "оборачиваемость" квартир делает этот регион выгодным для краткосрочной аренды.
Стоимость квартиры с одной спальней в новостройке от 9 до 14 млн. руб.
Следовательно, годовая доходность от 7 до 8% при средних значениях.
Плюсы: Пхукет подойдёт для проживания семей с детьми благодаря сочетанию близости к песчаным пляжам, национальным паркам и развитой инфраструктуры. Любители активного отдыха на свежем воздухе и спокойной гармоничной жизни также найдут комфортные для себя места.
Минусы: в центральной части острова плотный трафик, поэтому близость школы к месту жительства для “долгожителей” с детьми имеет весомое значение. Есть сезонность у приезжающих: на зиму приходится пик наплыва туристов со всех стран, летом - чаще отдыхают молодые европейцы, арабы (сбегают от своей летней жары) и индусы.
Итог: самая высокая доходность из регионов Таиланда от 7 до 8%. Прогнозируется увеличение численности туристов в зонах рекреации. Недвижимость “подальше от моря” всё больше будет пользоваться спросом у экспатов и долгожителей.

Хуа-хин

В Хуа-хине проживает 84 тыс. человек, и он находится на побережье Сиамского залива, известен своими пляжами, спокойной атмосферой и королевской резиденцией Клай Кангвон. Именно из-за неё в городе поддерживается особый порядок и высокий уровень безопасности.
Это место привлекает иностранных и тайских пенсионеров, ищущих спокойствие вдали от суеты крупных городов.
Инвестиционная привлекательность: Хуа-хин перспективен с точки зрения инвестирования в недвижимость. Туристов здесь меньше, чем в Паттайе или Пхукете, но именно поэтому многие иностранцы предпочитают город для долгосрочного проживания, создавая спрос на аренду.
Квартиры с одной спальней можно сдавать от 42 до 56 тыс. руб. в месяц, что делает Хуа-хин интересным для аренды на длительные сроки.
Недвижимость в Хуа-хине доступна по цене – квартира с одной спальней от 7.9 до 10.92 млн. руб. при годовой арендной доходности – 5.3%
Плюсы: Хуа-хин — идеальный вариант для тех, кто хочет жить на побережье, но при этом избегает шума и суеты крупных туристических центров. Развитая инфраструктура, наличие международных школ и больниц подходят для семей с детьми и ценителям размеренной жизни.
Минусы: активным урбанистам неторопливость Хуа-хина может показаться скучной. Ограниченное количество общественного транспорта и такси заставит арендовать авто или мотоцикл.
Итог: выше среднего доходность от инвестиций в недвижимость - 5.3% и спокойная жизнь с европейскими пенсионерами.

Что по итогу

Бангкок: консервативный вариант (доходность около 4–5%), но при этом крайне стабильный за счёт высокого внутреннего спроса и формата долгосрочной аренды. Недвижимость будет пользоваться спросом в любой кризис (как в Москве, например), ибо это столица страны.
Хуа-хин: хороший вариант для покупки, если планируете жить сами и не гонитесь за большой доходностью - спокойное уютное место. Доходность на приемлемом уровне - 5.3%, высокий спрос со стороны иностранцев из Западной Европы.
Паттайя: один из самых популярных вариантов для российского покупателя, обеспечивающий неплохую доходность - в среднем от 5.3 до 6%. Порог входа раньше был ниже, чем в других регионах. Сейчас - цены сильно подросли и на хорошие объекты почти достигли Пхукета. Рекомендуем, если очень нравится именно Паттайя. В ином случае лучше присмотреться к Пхукету.
Пхукет: является оптимальным вариантом для создания источника пассивного дохода. Более высокий порог входа, чем в других регионах (за исключением Бангкока), но при этом - максимальная доходность.
Даже при сдаче в долгосрочную аренду можно зарабатывать от 7 до 8% годовых.
Диверсифицированный спрос: как огромное количество туристов, так и множество людей со всего мира, которые переехали жить на Пхукет.
Понравилось? Также рассказываем про жизнь на Пхукете и про инвестиции в недвижимость.
]]> Стоматолог на Таиланде. https://zakraya.ru/journal/tpost/ijf717tde1-stomatolog-na-tailande https://zakraya.ru/journal/tpost/ijf717tde1-stomatolog-na-tailande?amp=true Sun, 13 Oct 2024 05:00:00 +0300 Команда сервиса "ЗаКрая" Таиланд Про лечение зубов и хватит ли страховки.

Стоматолог на Таиланде.

«Лучше один раз заплатить за зубы, чем дважды расплачиваться за их отсутствие».

У. Е.

Отправляясь на Таиланд на отдых или на зимовку, разумное большинство заключает договор страхования медицинских услуг, т. к. знает, что качественная медицина «бьёт по карману», либо проходит обследования и принимает, что назначено.
В обычном страховом полисе имеется пункт относительно стоматологических услуг о покрытии от 200 до 400 у. е. на экстренную стоматологию, т. е. если необходимо лечение в связи с острой болью.
Возникает вопрос – а сколько стоят услуги и хватит ли этих у. е.? И как выбрать хорошего стоматолога?

Начинать поиск нужно с отзывов

В крупных туристических зонах, таких как Пхукет или Паттайя, есть стоматологии с русскоязычным персоналом.
В таблице приведены стоматологии двух городов с отличными отзывами и стартовой ценой на услуги.
Исходя, из приведённых цен частных клиник становится понятно, что на экстренную стоматологию действительно покрытия в 200 у. е. или 18 тыс. руб. хватит. После обращения отправят не в клиники из таблицы, а в партнёрские клиники страховщика. Острую боль снимут и, если нужно зуб удалят.

Расширенные пакеты

Например, у РЕСО-Гарантия покрытие стоматологических услуг до 100 тыс. руб., у АльфаСтрахование до 160 тыс. руб. на стоматологию. Что получит застрахованный?
Лечение заболеваний десен, глубокого кариеса, чистку зубов, восстановление зуба после травмы до состояния, позволяющего временно использовать его. И суммы в 95 тыс. руб. хватит на любые дополнительные услуги.

Нюанс с имплантом

Ряд услуг считаются эстетическими процедурами и расширенным пакетом не покрываются, а именно:
  • Установка постоянных коронок и мостов;
  • Имплантация зубов;
  • Капы, брекеты и другие ортодонтические конструкции;
  • Эстетическая стоматология (отбеливание зубов, виниры и т.д.).
Далее расскажем опыт одного туриста в Dental Pattaya Clinic:
Обращение в клинику прошло более чем комфортно. Девушки на ресепшн быстро всё поняли, когда увидели сломанный зуб в руке и записали на удаление.
Главврач клиники, он же хирург, он же имплантолог сделал 3D-снимок и сразу согласился на установку импланта. Во время процедуры вокруг врача сновали 3 ассистента, оборудование современное, введение обезбола незаметное, дважды сделали 3D снимок и один раз рентген.
Удалил корень, поставил имплант, и закрыл временным зубом из пластика. Предупредил, чтобы не кусал с этой стороны, показал анимацию на ТВ с аналогичным примером на тот случай, если пациент вообще не понял, что с ним делали в кабинете, сказал приходить через 4–6 месяцев на установку коронки. Взял 140000 руб. и укатил на своей электрической машине.
Маленький, профессиональный, внимательный и терпеливый доктор - Akawit Mudhasakul.

Достойный уровень

Сравнивая стоимость подобной процедуры в Москве (от 45 до 170 тыс. руб. в зависимости от производителя импланта) и на Таиланде, понимаешь, что не такие уж и кошмарные цены.
Конечно, всегда могут возникнуть дополнительные услуги:
  • Анестезия, от 1 500 до 3 000 руб. за укол;
  • Лечение каналов, 15 000 руб. за зуб;
  • Рентген снимок, от 600 до 1 500 руб. за штуку.
В целом стоимость адекватная, специалисты высококлассные, а оборудование в клиниках самое современное.
Так что, если ваши зубы вдруг решат напомнить о себе на солнечном пляже, теперь вы знаете, куда обращаться и за что придется платить.
Продолжаем рассказывать про жизнь на Пхукете и про инвестиции в недвижимость. Подписывайтесь!
]]> Скрытые расходы. https://zakraya.ru/journal/tpost/jjau275fc1-skritie-rashodi https://zakraya.ru/journal/tpost/jjau275fc1-skritie-rashodi?amp=true Fri, 18 Oct 2024 05:00:00 +0300 Команда сервиса "ЗаКрая" Таиланд Дополнительные расходы при покупке квартиры на Таиланде.

Скрытые расходы.

Дополнительные расходы при покупке квартиры на Таиланде. Разбираемся.

Самое первое

Многие агенты и застройщики умалчивают про дополнительные траты. Но если вы планируете в обозримом будущем приобрести квартиру для себя или выгодно вложиться для получения дохода, то эта статья для вас. Поговорим о так называемых «скрытых расходах».
Начать необходимо с того, что есть два варианта владения недвижимостью на Таиланде:
  • Freehold (100% собственность);
  • Leasehold (аренда до 90 лет).

Leasehold: аренда наша

Итак, начнём с такого формата владения недвижимостью, как Leasehold.
Как только застройщик вводит в эксплуатацию комплекс и у вас заключённый договор Leasehold на руках, будьте готовы к дополнительным расходам. Вот несколько основных статей.
Ежегодный взнос на обслуживание комплекса: за фитнес-зал, бассейн, уборку территории, круглосуточную охрану, поддержание чистоты, вывоз мусора и т. д., нужно платить один раз в год.
Например, в комплексе Laguna Skypark Elara от ведущего застройщика Laguna Property этот взнос составляет 150 руб. за м² в месяц. Это около 100 000 руб. в год за квартиру площадью 54 м². Такие взносы не разбивают на 12 месяцев, как мы привыкли, а берут 1 раз в год полную сумму.
Взнос в фонд капитального ремонта: управляющая компания застройщика, стремясь поддерживать идеальное состояние комплекса и после истечения гарантии (5 лет), формирует такой фонд для больших реноваций. В среднем это от 300 до 3 000 руб. за м² в год. С квартиры в 54 м² нужно будет оплатить 102 500 руб. Общее собрание жильцов решает оставить этот платёж в будущем или нет.
1.1% от стоимости жилья — сбор за регистрацию аренды: взнос за регистрацию сделки с недвижимостью оплачивается в Земельный департамент.
Установка счётчиков: некоторые застройщики могут однократно попросить отдельную плату за установку счётчиков воды и электричества. Например, в комплексе от застройщика The Title Legendary Bang Tao эта сумма может составлять 42 000 руб.

Freehold: что здесь

Покупатель недвижимости в полную собственность несёт аналогичные расходы по коммунальным платежам и взносам в капитальный ремонт, как и собственник апартаментов Leasehold, но добавляется увеличенный сбор за оформление права собственности.
Сбор за оформление права собственности: если покупаешь недвижимость от застройщика, как например у Laguna Property, тебе нужно будет заплатить за оформление только 2% от стоимости квартиры.
Но если покупаешь у физического лица на вторичном рынке — будь готов к более серьёзным расходам: до 6.3% от стоимости.
На примере квартиры с одной спальней 36 м² в комплексе Title Sеrеnity Naiyang разберём дополнительные статьи расходов, которые ждут собственника после покупки.
Важно учитывать, что у каждого застройщика подход к оформлению недвижимости разный: один включает все затраты в цену объекта, второй будет продавать все квартиры по Leasehold с доплатой, как указано в таблице. Также нет единых тарифов на коммунальные расходы и капремонт. А если вы ещё решите привлечь стороннего юриста или сделать дополнительную проверку застройщика, то будьте готовы заплатить от 20 000 до 30 000 руб. за каждую проверку.

Вывод

Очевидно, как и во всех странах, покупка недвижимости — это не только стоимость самой квартиры. Есть дополнительные расходы, о которых важно знать заранее, чтобы не оказаться неприятно удивлённым.
Наша команда поможет не только подобрать лучший объект, но и покажет и рассчитает все затраты и дополнительные расходы при покупке недвижимости на Таиланде.
Будем рады видеть вас среди наших клиентов и партнёров!
]]> Аренда мотоцикла. https://zakraya.ru/journal/tpost/tppa67b8x1-arenda-mototsikla https://zakraya.ru/journal/tpost/tppa67b8x1-arenda-mototsikla?amp=true Sun, 20 Oct 2024 05:00:00 +0300 Команда сервиса "ЗаКрая" Таиланд Рассказываем про ошибки при аренде мотоцикла на Таиланде.

Аренда мотоцикла.

Ошибки при аренде мотоцикла на Таиланде. Как их избежать?

Права: международные или тайские

Для управления байком на Таиланде вам обязательно потребуются международные водительские права категории A или тайские права на мотоцикл.
Полицейские часто устраивают проверки на дорогах, особенно в туристических зонах вроде Пхукета и Паттайи. Штрафы за езду без прав могут доходить до 2 800 руб. и более, и с наступлением высокого туристического сезона внимание к этому моменту усилится.
Международное водительское удостоверение можно получить в ГИБДД или МФЦ, а подать документы – на сайте Госуслуги. Госпошлина за оформление МВУ — 1 600 руб. Таиланд состоит в списках стран, подписавших Конвенцию о дорожном движении, поэтому МВУ принимаются без проблем.
Получить тайские права на управление мотоциклом быстрее всего на Пхукете в таких школах как: Honda Safety Riding Park Phuket и Phuket Driving School. За 2 дня под руководством опытных инструкторов вы пройдете курс обучения Pre-Riding for beginner стоимостью 5 600 руб. и сдадите экзамен. Лучше записаться к ним заранее, т. к. количество желающих приличное.
В Паттайе школы с отличными отзывами - Motorbike Driving School Pattaya и Moto School Pattaya, предлагающие аналогичный пакет.

Обязательное использование шлема

Езду без шлема является опаснейшей ошибкой каждого мотоциклиста. Без шлема не только можно нарваться на штраф, но и пополнить статистику аварийности.
По данным отделений полиции за первую половину 2024 года зарегистрировано на Пхукете 1350 аварий, в Паттайе 1600 инцидентов, связанных с байками. Порядка 75% всех аварий в Таиланде приходится именно на аварии с мотоциклами, а там тяжёлые травмы и езда без шлема сильно не рекомендована.

Медицинская страховка

Собираясь гонять на байке, приобретите медицинский полис в России (он дешевле раза в три, чем у тайских компаний), который покрывает лечение после ДТП. Выбирая опции, обозначьте – мотоспорт, т. к. езда на байке по городу считается спортом и увеличивает тариф.
Примеры страховых компаний, которые предлагают такие полисы в России:
  • АльфаСтрахование — стоимость полиса на 14 дней - 7 900 руб.
  • Совкомбанк Страхование — полис на 14 дней - 5 100 руб.

Выбор прокатной компании

При аренде мотоцикла лучше проверить отзывы и рейтинг арендодателя. Сервисы с хорошим рейтингом предложат исправный байк, согласятся на снижение тарифа на длительный срок от посуточного - от 420 до 4 200 руб., технически поддержат на дороге в случае ДТП и предложат страховку.
Вот компании на Пхукете, которые предлагают отличный сервис по аренде байка: Bikago Scooter Rental и Som Motorbike Rental Phuket с прозрачными условиями аренды и без скрытых платежей. Предоставляют шлемы, техническую поддержку на дороге и доставку байка в отель.
В Паттайе - Thai Bike Rental и Riderent также предлагают страховку на байк и в случае ДТП помощь на дороге.

Проверка байка

Проверяйте мотоцикл перед арендой. Тормоза, шины, свет и поворотники, сделайте фотографии со всех ракурсов, чтобы у вас была фиксация существующих царапин или повреждений на момент аренды.
Маленькие ненадёжные компании грешат тем, что не возвращают депозит от 5 600 до 11 200 руб. из-за «дополнительных царапин», а фотофиксация вас защитит.
В договоре должно быть чётко указано, что вы берёте байк в аренду, сколько стоит аренда, какие есть условия возврата, и какая будет ответственность в случае поломки байка.

Итог

Для того, чтобы избежать неприятностей и получить максимум удовольствия от путешествия, лучше обратить внимание на пять моментов – наличие прав, медицинской страховки, не пренебрегать мерами безопасности (шлем, аккуратная ночная езда), правильно выбрать компанию и проверить байк. А левостороннее движение осваивается быстро и не вызывает проблем.
Отличных вам впечатлений! Есть какие-то вопросы? На связи.
]]> Три блюда. https://zakraya.ru/journal/tpost/c6949v0mm1-tri-blyuda https://zakraya.ru/journal/tpost/c6949v0mm1-tri-blyuda?amp=true Sat, 09 Nov 2024 05:00:00 +0300 Команда сервиса "ЗаКрая" Таиланд Знакомимся с национальной кухней Таиланда.

Три блюда.

Три тайских блюда, которые обязательно нужно попробовать.

Знакомство

Недостаточно сделать селфи на фоне пляжей и храмов, настоящая тайская «галочка» ставится только после знакомства с национальной кухней.
И если на родине ваше представление об «остром» ограничивалось небольшим количеством перца, то здесь к вам придут настоящие вкусовые испытания и чтобы не стать огнедышащим драконом придётся учиться жить с фразой «ноу спайси» и улыбаться. Всегда улыбаться.

Огонь, вода и… морепродукты

Том Ям – всеми любимый суп, в котором плавают кусочки креветок, кальмаров или курицы (иногда всё сразу!), грибы, свежий лайм, лемонграсса и имбирь, а аромат от бульона уносит в кулинарную нирвану.
Секрет вкуса – в добавлении листьев каффир-лайма, галангала и острых чили, которые дают Том Яму тот самый кисло-сладкий вкус.
Существуют «индексы бургера», а на Таиланде это «индекс Том Яма». И как стоил литр супа два года назад 100 бат (300 руб.) в ближайшей кафешке у Пуу, так и осталось.
Кстати, легендарный суп официально признан культурным достоянием Таиланда и не всегда готовится на кокосовом молоке, все регионы готовят его по-разному. Путешествуя по северу Таиланда, мы везде пробовали Том Ям и никогда нам не приносили его таким как у Пуу, зачастую был прозрачным, но всегда с характерной кислинкой.

Лапша для души и кошелька

Ещё один кулинарный хит — это, конечно, Пад Тай. Он не только вкусен, но и стоит недорого. На ночных рынках блюдо обойдется примерно в 60–80 бат (180–240 руб.), и за это можно получить вполне внушительную и сытную порцию.
Здесь в главной роли – рисовая лапша, обжаренная с креветками, курицей или тофу, к которой добавляют зелёный лук, чеснок и тонко нарезанную морковь. Это блюдо готовится быстро и всегда на высоком огне, что придает ему легкую карамелизованную корочку.
Но самое интересное – специи! Пад Тай щедро сдобрят соусом тамаринда, рыбным соусом, и добавят щепотку сахара для баланса. А затем – хрустящий арахис, свежие ростки сои и сок лайма.
Интересно, что символом национальной кухни Пад Тай стал благодаря дефициту риса в 1940-ых, правительство намеренно продвигало блюдо из лапши, чтобы уменьшить потребление основного продукта.
На нашем ночном рынке есть известный таец, который готовку Пад Тая превращает в шоу. Он делает 10–15 порций одновременно, у него приличные очереди весь вечер, шпателями вращает продукты со скоростью заправского жонглёра и всегда поёт песни при этом. Пад Тай берём только у него, за 60 бат (180 руб.) можно понаблюдать за мастером и отлично поесть.

Салат для смелых

Известнейший тайский салат из зеленой папайи, натёртой на длинные тонкие полоски. К ней добавляют зелёную фасоль, помидоры черри и, если повезёт, чуть-чуть маринованных крабиков для остроты и аромата.
Приправляется эта смесь пастой из креветок, соком лайма и, конечно же, горой острого перца чили.
Сочетание кисло-сладких и пряно-соленых вкусов Сом Тама взрывает вкусовые рецепторы.
Мы берём Сом Там за 50 бат (150 руб.) на том же ночном рынке и всегда говорим повару перед приготовлением «ник ноой спайси» - эта смесь тайского и английского точно дает понятие о размере чили в моем салате, что спасает от фаер-шоу во рту.

Заключение

Все эти блюда не только радуют вкусом, но и бросают вам вызов: готовы ли вы принять настоящую тайскую кухню? С её специями, запахами, с приготовлением на улице и на открытом огне, с её сочетанием кислых, сладких, пряных и острых вкусов в одной тарелке.
Приглашаем в гастрономический мир Таиланда, где каждое блюдо маленькая кулинарная победа.
Может у вас есть какие-то вопросы? Всегда рады вам ответить!
]]> Цифровой кочевник. https://zakraya.ru/journal/tpost/jcfvc8tog1-tsifrovoi-kochevnik https://zakraya.ru/journal/tpost/jcfvc8tog1-tsifrovoi-kochevnik?amp=true Sun, 24 Nov 2024 05:00:00 +0300 Команда сервиса "ЗаКрая" Таиланд Живём легально на Таиланде 5 лет.

Цифровой кочевник.

Как получить россиянину визу цифрового кочевника (DTV) и жить легально на Таиланде 5 лет.

Destination Thailand Visa

Чтобы остаться на Таиланде на срок более 60 дней и не гонять на бордер-раны, при этом имея онлайн-работу, можно законно получить визу Destination Thailand Visa (DTV) и не волноваться о своём статусе.
Расскажем о реальном свежем опыте партнёра по команде о том, как россиянин смог получить визу DTV, отправившись из Таиланда в Лаос, какие документы понадобились, а также о тонкостях законодательства, регулирующего выдачу этой визы.
В июле 2024 года правительство Таиланда представило новую визу — Destination Thailand Visa (DTV), предназначенную для цифровых кочевников и удалённых работников, и она для тех кто:
  • Имеет онлайн-работу;
  • Желает участвовать в культурных мероприятиях Таиланда (курсы муай-тай, тайской кулинарии и т.д.);
  • Хочет получать медицинские услуги на Таиланде.
Партнёр, хоть и занимается боксом, но имеет онлайн-работу в РФ и прикрепляться к школе муай-тай для получения визы не планировал поэтому начитавшись основных сведений о том, что:
  • Срок действия визы: 5 лет;
  • Тип визы: многократная виза;
  • Максимальный срок пребывания за одно посещение: 180 дней;
  • Продление: можно продлить один раз за каждое посещение;
  • Оформление: через Королевское тайское посольство или онлайн на официальном сайте;
  • Возможность добавить членов семьи: да;
  • Стоимость: 10 000 бат (30 000 руб.).
Принял решение обратиться к компании, занимающейся визами и имеющей удачные кейсы.

Остановка: Лаос

Ребята предложили поездку за визой в Лаос, как самый гарантированный вариант, и начать сбор документов по проверенному чек-листу:
  • Справка из любого банка мира с балансом 500 тыс. бат, либо эквивалент 1.5 млн. руб.;
  • Выписка о движении средств за последние 3 месяца;
  • Контракт или трудовой договор;
  • Справка с работы о том, что человек может работать удаленно именно из Таиланда;
  • Документы на компанию – свидетельство о регистрации, о постановке на учёт и т.д.;
  • Скриншоты сайта компании, её соцсетей, контрактов с клиентами;
  • Подтверждение начисления заработной платы;
  • Сопроводительное письмо от себя;
  • Паспорт с минимальным сроком действия 6 месяцев и фото;
  • Для члена семьи: свидетельство о браке, свидетельство о рождении, документы об усыновлении.
После согласования с компанией даты поездки, был куплен билет на самолет до ближайшего тайского города к Лаосу – Удонтхани в оба конца за 2 900 бат (8 700 руб.), они сами сделали запись в тайское посольство во Вьентьяне на подачу и отправили полную инструкцию по документам.
Читая официальные источники о том, что для получения визы DTV вы должны подать заявку из той страны, в которой базируется ваше место работы, понимаешь, что в данном вопросе лучше положиться на успешные кейсы профессионалов и заплатить 11 000 бат (33 000 руб.) за встречу в аэропорту Удонтхани, за проживание в течение 2 дней в столице Лаоса (именно столько длился период от подачи до выдачи паспорта с визой), за сопровождение и консультации, за тщательную проверку твоих переводов и за (внимание!) возможность заверить переводы в посольстве РФ в Лаосе!
Ожидание нотариальных услуг в Посольстве РФ в Бангкоке может длиться месяцами.
В автобусе ехали в основном семьи, т. к. есть возможность получить визы для всех членов семьи. Нет ограничений на количество родственников, которых можно привезти, но за каждую визу взимается сбор, и вы можете включить в свою визу DTV только ближайших родственников, то есть супругов и детей.
Понятно, что заявители должны соответствовать основным критериям:
  • Возраст не менее 20 лет;
  • Нет длительных визовых нарушений, зарегистрированных в Иммиграционной службе Таиланда.
Нужно отметить, что есть другой способ подачи документов — через веб-сайт e-Visa Таиланда. Нужно перейти на онлайн-портал подачи заявки на сайте и загрузить или отправить по почте свои документы для рассмотрения.
Пишут, что этот метод может занять больше времени, но избавляет от необходимости ехать куда-либо для получения визы DTV. Если честно, нет опыта ни одного удачного такого кейса, получить визу в другой стране проще и быстрее.

Бонус: достопримечательности

В первый день сотрудники компании сразу с самолёта привезли заявителей в посольство Таиланда, т.к. у всех была предварительная запись. При подаче было короткое интервью на английском языке. Буквально спросили, что это за документы, выдали талон на получение через два дня.
Второй день был полностью свободным, что дало возможность изучить столицу Лаоса.
На третий день ровно в срок вся группа заявителей получила визы, села на автобус, молниеносно прошла сухопутную границу Лаоса и Таиланда, проехав по тому самому мосту через Меконг, на котором раз в неделю меняется направление движения (на Таиланде – левостороннее, в Лаосе – правостороннее).
Стало известно, что с 1 января посольство во Вьентьяне переходит на систему онлайн-виз, но визовые компании заявляют, что хоть и пишут об увеличении сроков рассмотрений до 15 дней, они будут по-прежнему возить на бордер-раны за DTV в Лаос на 2–3 дня.

Заключение

Несмотря на небольшие сложности по сбору документов, вариант с получением визы через соседний Лаос оказался вполне доступным. Реально подготовить свой комплект за неделю, при условии, что вас запишут на заверение английских переводов в посольство РФ в Лаосе.
Всё обошлось примерно в 15 000 бат (45 000 руб.) и три дня вместе с дорогой.
Главное — следовать всем требованиям посольства и инструкциям визовой компании.
С DTV визой работать на тайскую компанию нельзя, но жить 5 лет, выезжая каждые полгода вполне реально. Ну или в качестве альтернативы, один раз за каждое посещение, вы можете продлить визу DTV за 1 900 бат (5 700 руб.), чтобы получить дополнительные 180 дней к уже имеющимся 180 дням. В этом случае вы сможете оставаться на Таиланде почти год, прежде чем выехать и вернуться.
Поэтому, если есть гарантированный доход и желание остаться на более чем 60 дней, то добро пожаловать в страну Улыбок.
В статьях рассказываем не только про плюсы и минусы тайской жизни, но и про медицинские услуги, аренду байков и про выгодные инвестиции в недвижимость. Подписывайтесь!
]]> Купили - что дальше? https://zakraya.ru/journal/tpost/3ant7aude1-kupili-chto-dalshe https://zakraya.ru/journal/tpost/3ant7aude1-kupili-chto-dalshe?amp=true Sat, 21 Dec 2024 07:00:00 +0300 Команда сервиса "ЗаКрая" Таиланд Расскажем как обслуживать квартиру и сколько это стоит.

Купили - что дальше?

Как правильно обслуживать недвижимость после покупки на Таиланде? Отвечаем.

Ура!

Вы приобрели собственный уголок тропического рая! Но что делать, если вы не планируете жить в квартире круглый год? Как сохранить её привлекательность и функциональность на долгие годы? Разберёмся с этим вопросом вместе.

Обслуживание

За квартирой важно следить! Как? Найти управляющую компанию.
Во влажном тропическом климате проветривание апартаментов — необходимость, а не прихоть. Без циркуляции воздуха в помещении могут появиться плесень, грибок и даже насекомые, а текстиль способен впитать затхлый запах.
Договор с надёжной управляющей компанией или частным агентом по недвижимости устранит эту проблему. Еженедельные проветривания, осмотр на момент протечек, надзор за общим имуществом будет обеспечен. Кроме того, фотоотчёты будут вам гарантировать присутствие человека в нужный день в автоматическом режиме без ваших напоминаний.
Такая услуга будет стоить примерно от 1 000 до 2 000 бат (от 3 000 до 6 000 руб.) в месяц.

Умные технологии

Минимизируем человеческий фактор.
Современные комплексы на Пхукете всё чаще оснащаются системами "умный дом". Эти технологии позволяют автоматически открывать окна, включать вентиляцию и управлять шторами, создавая идеальные условия для сохранности квартиры.
Например, такие застройщики, как Harmony, активно внедряют подобные системы. Апартаменты с одной спальней 52 м² в комплексе Essense с "умным домом" стоят от 5.3 млн. бат (15.9 млн. руб.), собственник может управлять своей квартирой удалённо и настраивать любые параметры в несколько кликов на телефоне.
Преимущества очевидны: система не только облегчает уход за недвижимостью, но и выгодно отличает апартаменты на фоне других объектов.

Сдайте в аренду

Сдача в аренду не только позволит вам получать пассивный доход, но и обеспечит регулярное использование квартиры, а значит проветривание и наблюдение за неисправностями.
Страхи о возможных повреждениях мебели легко развеять. Арендаторы вносят депозит за два месяца проживания. Эти средства покрывают любые мелкие поломки или косметический ремонт. Например, новый холодильник здесь стоит всего 7 тыс. бат (21 тыс. руб.), а микроволновка — 800 бат (2 400 руб.).
Из минусов: чаще нужно чистить и обслуживать кондиционеры. Рекомендуют один раз в полгода обрабатывать внутренний блок антибактериальной жидкостью и промывать узлы – от 500 до 1 000 бат (от 1 500 до 3 000 руб.), заправка фреоном чуть дороже.

Советы по эксплуатации

Только качественные отделочные материалы

Например, искусственный камень для столешниц на кухне, прочную мебельную фурнитуру, окна и балконные двери с плотным примыканием. Это повысит срок службы вашего интерьера.

Доверяйте профессионалам

Выбирайте крупные управляющие компании или агентства с хорошими рекомендациями. Это обеспечит не только безопасность и контроль, но и уверенность в прозрачности сдачи вашей недвижимости.
А квартира от проверенного застройщика исключит риск отслоения краски или деформации шкафов, т. к. всё находится на гарантии после ввода комплекса в эксплуатацию. Также рекомендуем для приёмки квартиры нанять внешнего специалиста. Это сэкономит вам время и деньги в будущем.

Сдавайте квартиру в аренду

Это не только приносит доход в валюте, но и позволяет поддерживать оптимальный микроклимат в апартаментах.

Итог

Ваша недвижимость будет служить вам долгие годы, если грамотно организовать её эксплуатацию. Доверяйте профессионалам своего дела, будь то выбор квартиры или её приёмка.
Наше агентство предлагает объекты, которые подойдут как для личного использования, так и для выгодной сдачи в аренду, т. к. мы рекомендуем к покупке только то, что приобрели бы сами.
В статьях рассказываем не только про плюсы и минусы тайской жизни, но и про медицинские услуги, аренду байков и про выгодные инвестиции в недвижимость. Подписывайтесь!
]]> На районе: Чалонг. https://zakraya.ru/journal/tpost/c6iy27np41-na-raione-chalong https://zakraya.ru/journal/tpost/c6iy27np41-na-raione-chalong?amp=true Sat, 15 Feb 2025 05:00:00 +0300 Команда сервиса "ЗаКрая" Таиланд Район Район для комфортной жизни.

На районе: Чалонг.

Давно не было обзора на район! На очереди - Чалонг.

Инфраструктура

Чалонг — один из самых удобных и функциональных районов Пхукета, который идеально подходит для постоянного проживания. Он находится почти в самом центре острова к югу от Пхукет-Тауна.
В районе расположены лучшие международные школы Пхукета, такие как BCIS, Lighthouse International School, Oak Meadow и ряд других.
Для активного образа жизни – множество фитнес-клубов, велнесс-центров, йога-студий.
На Чалонге Вы найдёте лучшие рестораны с международной кухней, маркеты с фермерскими продуктами.
В классическом понимании тут нет пляжа, а есть каменистое побережье, от которого в момент отлива вода отходит достаточно далеко. Но совсем недалеко пляжи Ката, Карон и Найхарн, поэтому искупаться будет несложно!

Что ещё важно знать

Чалонг — важный транспортный узел острова – отсюда удобно добираться до соседних районов, торговых центров и достопримечательностей. А ещё именно здесь находится крупнейший порт, откуда отправляются паромы и лодки на острова Пхи-Пхи, Ко Рача и другие популярные направления.

Какие выводы

Чалонг продолжает расти и развиваться, это делает его одним из наиболее перспективных районов для инвестиций в недвижимость на Пхукете. Важно также знать, что последние годы спрос на аренду в этом районе только растёт, особенно среди экспатов и туристов. И, конечно, это обеспечивает стабильный доход для владельцев недвижимости.
Ну а чтобы получить консультацию по недвижимости на Пхукете — пишите нам!
]]>